Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chịu sự cạnh tranh với các nước trong khu vực

Đây là chia sẻ của ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành miền Bắc của Công ty Frasers Việt Nam về tương lai phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản (BĐS) Công nghiệp Việt Nam từ trước được đánh giá rất tiềm năng, tuy nhiên bây giờ cũng phải đối diện với rất nhiều khó khăn và thách thức do phải cạnh tranh với các thị trường khác. Ông đánh giá thị trường BĐS Công nghiệp Việt Nam năm 2023 như thế nào?

- Ông Trương An Dương: BĐS Công nghiệp Việt Nam 2023 sẽ tiếp tục phát triển theo chiều hướng tốt giống như các năm trước. Tuy nhiên, nhu cầu sản xuất trên toàn cầu đang có sự sụt giảm nhất định, chính vì vậy nên tốc độ chuyển dịch chuỗi giá trị qua Việt Nam hay các nước khác sẽ bị chậm lại.

Đặc biệt, hiện các nước trong khối Đông Nam Á đang có sự cạnh tranh quyết liệt trong lĩnh vực công nghiệp mới ví dụ như ô tô điện. Phía Indonesia, Malaysia, Thái Lan, Philippines có rất nhiều chính sách để khuyến khích các nhà đầu tư này. Trong bối cảnh đó, Việt Nam nếu không nhanh chóng có chính sách khuyến khích đầu tư về các mặt năng lượng cũng như sản xuất ô tô điện bắt kịp thế giới, trong tương lai có thể trở thành khó khăn trong phát triển công nghiệp và bất động sản.

Bên cạnh đó, chi phí đất đai tại Việt Nam tiếp tục gia tăng, đặc biệt là giá đất BĐS Công nghiêp gia tăng trong cả quãng thời gian vừa qua, điều này cũng sẽ áp lực chi phí về mặt sản xuất của các nhà đầu tư trên thế giới khi chuyển về Việt Nam, làm cho thị trường Việt Nam kém cạnh tranh hơn.

Thu nhập, mức lương lao động tại Việt Nam tiếp tục gia tăng trong thời gian tới và nguồn lực lao động đặc biệt là lao động trải qua đào tạo thì không được cải thiện một cách nhanh chóng. Từ đây tạo ra sự khó khăn cho nhà đầu tư khi vào Việt Nam sản xuất, đặc biệt là yêu cầu lực lượng lao động có giá trị cao.

Có thể thấy, thị trường BĐS công nghiệp sẽ gặp nhiều thách thức. Vậy nhu cầu của khách thuê đã có sự thay đổi như thế nào trong năm vừa qua, đặc biệt là trong năm nay?

- Ông Trương An Dương: Trong năm vừa qua, về nhu cầu của BĐS Công nghiệp, đặc biệt là chuỗi dịch chuyển sản xuất về Việt Nam thì 70 – 90% xuất phải từ các nước châu Á. Đứng đầu là Trung Quốc, một phần là Hàn Quốc và Nhật Bản có nhu cầu phát triển sản xuất và chuỗi giá trị của họ tại thị trường Việt Nam. Việt Nam ký rất nhiều hiệp định thương mại với các nước trên thế giới, chính vì vậy đã trở thành một trong những nước hấp dẫn với chính sách Trung Quốc +1 của tất cả các nước trên thế giới hiện giờ.

Mặt khác, Việt Nam tiếp tục thu hút được dòng vốn đầu tư từ phía các nước châu Âu, Mỹ - đây cũng điều khiến thị trường Việt Nam có những chuyển biến tích cực.

Nhu cầu sẽ đa dạng hơn các năm trước, có một số lĩnh vực phát sinh trong thời gian tới đặc biệt là ô tô điện, sản xuất năng lượng sẽ tiếp cận vào thị trường nhiều hơn và giá trị gia tăng về mặt sản xuất chip và thiết bị điện tử sẽ có nhu cầu nhiều hơn khi lắp đặt nhà máy tại Việt Nam. Tuy nhiên, Việt Nam sẽ đáp ứng được các nhu cầu này đến mức như thế nào? Về mặt lực lượng lao động, giá thuê hạ tầng ở các khu Công nghiệp có hấp dẫn các nhà đầu tư trong bối cảnh phải cạnh tranh với các nước khác trong khu vực nữa.

Ông có kiến nghị như thế nào để BĐS Công nghiệp Việt Nam có thể tăng được sức hút?

- Ông Trương An Dương: Các nhà đầu tư tham gia sản xuất tại thị trường Việt Nam sẽ yêu cầu nhiều hơn về các mặt dịch vụ, đặc biệt là từ các khu công nghiệp cũng như các nhà phát triển BĐS Công nghiệp. Họ sẽ phải hỗ trợ các nhà sản xuất trong quá trình xây dựng nhà máy, quá trình chuẩn bị trước khi đi vào hoạt động thực tế thông qua các vấn đề pháp lý: thành lập công ty cũng như thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, xây dựng, tuyển dụng, thuế quan. Đặc biệt, các công ty chế xuất cần nhiều sự hỗ trợ từ phía Việt Nam trong quy trình Hải quan.

Như vậy, để tăng được sức hút BĐS Công nghiệp, Việt Nam cần phải phát triển và cải tạo rất nhiều cơ sở hạ tầng: điện, nước, kết nối giao thông và từ đó giảm thiểu chi phí hoạt động của các doanh nghiệp sản xuất.

Trong thời gian tới, Việt Nam sẽ phát triển rất nhiều, tuy nhiên có thể bắt kịp được để đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất khi họ dịch chuyển giá trị đến Việt Nam hay không thì đây vẫn là một bài toán khó.

Xin cảm ơn ông!

Dương Trang