Đặt cọc bán đất nền hình thành trong tương lai không vượt 5% giá trị tài sản

Với thực trạng trên, mới đây Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đã kiến nghị cần siết chặt quy định đặt cọc việc bán đất nền hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sản, đồng thời các dự án hình thành trong tương lai nên bị giới hạn tiền đặt cọc không vượt 5% giá trị tài sản.

Được biết, một số dự án còn chưa đủ kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, phía cơ quan có thẩm quyền cũng chưa có văn bản cho phép chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng các dự án này vẫn công khai huy động vốn bằng cách nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

Theo thống kê của cơ quan chức năng, nhiều chủ đầu tư đã nhận đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ với số tiền rất lớn. Đặc biệt có trường hợp đã đặt cọc cho chủ đầu tư đến 80% giá trị căn hộ.

Nếu là dự án “nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản”, có nghĩa là đã giao kết hợp đồng thì chủ đầu tư đã có quyền thu khoản thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Việc đặt cọc nhằm bảo đảm thực hiện hợp đồng, hầu như rất ít khi xảy ra rủi ro và hoàn toàn có thể được điều chỉnh theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015. ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nói.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, Luật Kinh doanh bất động sản cần quy định hành vi đặt cọc với nhà ở, công trình xây dựng, đất nền, nhà hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án bất động sản. Đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán, được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng, cần được giám sát để tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.

Song song với đó, Hiệp hội BĐS cũng đề nghị chỉ cho 2 nhóm sản phẩm được đặt cọc, không quá 5% giá trị tài sản. Nhóm thứ nhất là dự án nhà ở, công trình hình thành trong tương lai đã được công nhận chủ đầu tư, tức đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cùng với việc siết đặt cọc đất nền hình thành trong tương lai, Hiệp hội BĐS cũng cũng đề xuất các cơ quan chức năng xem xét bỏ quy định bảo lãnh trong việc bán, cho thuê và mua nhà trên giấy.

Nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà hình thành trong tương lai, Hiệp hội BĐS cũng đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có biện pháp giám sát chặt việc chủ đầu tư dự án nhà ở phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích và bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết theo hợp đồng.

Giang Thanh