DXS: Lỗ ròng gần 44 tỷ đồng trong quý 1

Trong quý I/2023, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của DXS chỉ đạt mức 328.9 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 61.9% so với cùng kỳ. Trong đó, cơ cấu doanh của DXS trong quý 1 có sự thay đổi tương đối lớn. Cụ thể, doanh thu từ dịch vụ bất động sản giảm đến 718.8 tỷ đồng, xuống mức 74.3 tỷ đồng và tương ứng chiếm 22.6% trong tổng doanh thu. Trước đó, doanh thu từ dịch vụ bất động sản ghi nhận ở mức 793 tỷ đồng và tương ứng 91.8% trong doanh thu tại quý I/2022. Trong khi đó, doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền tăng gần 209.8 tỷ đồng, lên mức 263.9 tỷ đồng và tương ứng chiếm 72% trong doanh thu. Như vậy doanh thu chính từ dịch vụ bất động sản đã chuyển sang doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền.

Giá vốn về dịch vụ bất động sản theo đó giảm 111.1 tỷ đồng, xuống mức 31.8 tỷ đồng vào thời điểm kết thúc quý 1. Bên cạnh đó, giá vốn bán căn hộ, nhà phố và đất nền ghi nhận tăng 114.4 tỷ đồng, lên mức 140.2 tỷ đồng.

Theo đó, sau khi khấu trừ đi giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp trong kỳ ghi nhận giảm 484.8 tỷ đồng, xuống mức 132.1 tỷ đồng và tương ứng giảm 78.6% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của DXS cũng ghi nhận giảm 1.5 tỷ đồng so với cùng kỳ, xuống mức 8.7 tỷ đồng chủ yếu do lãi tiền gửi và lãi cho vay giảm. Tuy nhiên, chi phí lãi vay trong quý 1 lại tăng đến 35.7% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 36.4 tỷ đồng. Theo đó, chi phí tài chính ghi nhận ở mức 37.2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, với việc kinh doanh không hiệu quả, các khoản lỗ trong công ty liên doanh, liên kết ghi nhận ở mức âm 1.6 tỷ đồng.

Các khoản chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt ghi nhận ở mức 74.9 tỷ đồng và 59.7 tỷ đồng, tương ứng giảm 60.8% và 54.6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, dù các khoản chi phí bán hàng và chi phí quản lý đã giảm tương đối nhiều nhưng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của DXS vẫn ghi nhận con số âm 32.6 tỷ đồng trong quý 1.

Đặc biệt, các khoản chi phí khác còn ghi nhận tăng 12.2 tỷ đồng, lên mức 14.7 tỷ đồng trong kỳ do khoản chi phí phạt chậm nộp thuế tăng lên đến 11.7 tỷ đồng trong kỳ.

Kết quả, DXS ghi nhận khoản lỗ ròng trước thuế và lỗ ròng sau thuế lần lượt là 39.7 tỷ đồng và 43.9 tỷ đồng.

Với kết quả kinh doanh đáng thất vọng này, theo giải trình từ phía công ty, nguyên nhân lỗ trong quý I/2023 là do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản dẫn đến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ sụt giảm mạnh.

Trước đó, trong quý 4 năm 2022, công ty đã ghi nhận khoản lỗ ròng gần 137 tỷ đồng. Như vậy, DXS đã lỗ ròng liên tiếp 2 quý do những khó khăn từ thị trường bất động sản.

Anh Anh