Lợi nhuận ngành bất động sản giảm sốc, những cái tên lớn cũng thua lỗ

Bước vào đầu tháng 10 các doanh nghiệp đã tấp nập công bố kết quả kinh doanh quý III, tuy nhiên, ở nhóm bất động sản đến nay mới chỉ có một số ít doanh nghiệp công bố doanh thu, lợi nhuận.

Theo phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam, trong quý III này doanh thu toàn ngành bất động sản sẽ vô cùng ảm đạm khi toàn thị trường đều chững lại. Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM) cũng “một cây làm chẳng nên non” để cứu vớt thị trường. Bởi lẽ theo các số liệu thống kê thì công ty này cũng không có doanh thu từ mảng bán buôn trên thị trường.

Thông thường, Vinhomes vẫn được coi là trụ đỡ chính cho đà tăng trưởng lợi nhuận ngành bất động sản trong vài quý trở lại đây. Cụ thể trong quý II, Vinhomes đóng góp hơn 9.700 tỷ, chiếm khoảng 86% tổng lợi nhuận toàn ngành. Trong quý II, ghi nhận hàng loạt những doanh nghiệp bất động sản lớn có lỗ là Novaland, Quốc Cường Gia Lai, Vinaconex…

Theo dự đoán của KIS trong quý III lãi ròng toàn ngành bất động sản sẽ giảm 30% so với quý trước và giảm 60% so với quý II/2023. Trong đó, 5 cái tên lớn sẽ ghi nhận lỗ phải kể đến là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL); CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC), Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG); CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã: NBB) và CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG).

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp nhỏ hơn như CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (Mã: VPI), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng sẽ chứng kiến lợi nhuận giảm trong quý này.

Riêng CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) và CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) là hai doanh nghiệp bất động sản có thể có lợi nhuận đi ngang hoặc nhỉnh hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Sau những báo cáo tài chính đã được công bố, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kì vọng trong quý cuối năm thị trường bất động sản sẽ ấm lên, hoạt động bán hàng của chủ đầu tư sẽ khởi sắc hơn giữa lúc thị trường lãi suất ngân hàng giảm thấp kỉ lục.

Bước vào quý cuối năm nhiều chủ đầu tư tung ra những chính sách cạnh tranh để đẩy hàng và thay đổi cách thức bán hàng so với các đợt mở bán trước đây khi sẵn sàng giảm tiền booking 40 - 50%.

Theo đánh giá của ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thời điểm cuối năm nay và đầu năm sau thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ mới, các chủ đầu tư nên tranh thủ cơ hội này để tạo ấn tượng và niềm tin với khách hàng.