Lý do khiến đầu tư vào chung cư mini ngày càng tăng

Chung cư mini trở thành sản phẩm hấp dẫn trên thị trường bất động sản nhờ những ưu điểm nổi bật như giá thành rẻ từ 500 triệu - 1 tỷ đồng và nằm giữa trung tâm thành phố.

Những căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội và TP HCM ngày càng trở nên khan hiếm. Ngoài ra, các căn chung cư giá rẻ thường ở xa nội đô nên khá bất tiện cho việc đi lại. Do đó, thay vì phải vay nợ ngân hàng và chật vật tìm các dự án chung cư bình dân ở vị trí ven đô, nhiều hộ gia đình với tài chính hạn hẹp đã lùng mua căn hộ chung cư mini.

Theo chị Nguyễn Thúy An (sinh năm 1995, Bắc Ninh), gia đình chị đã lên Hà Nội lập nghiệp được gần 1 thập kỷ và có 800 triệu đồng tiền để dành. Cả hai vợ chồng tính sẽ vay 70% từ ngân hàng và mua một căn chung cư có giá chừng 2 tỷ đồng.

Thế nhưng, những căn chung cư này đều ở khá xa trung tâm, như ở huyện Thạch Thất hay Thường tín. Nếu lựa chọn mua nhà ở đây thì mỗi ngày đi làm, vợ chồng chị sẽ đi mất gần 20km vì làm ở quận Hai Bà Trưng.

Sau thời gian tìm hiểu, chị An chọn mua chung cư mini tại phường Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai). Đây là tòa nhà 2 mặt ngõ gần tuyến đường Hoàng Mai và Minh Khai, có diện tích 300m2, quy mô 7 tầng, mỗi tầng có 5 căn hộ và gồm một thang máy, một thang bộ.

Diện tích căn hộ chị An mua là 52m2 với giá 1,1 tỷ đồng.

Chị cho biết: “Tôi mua để ở, không buôn bán hay cần thế chấp ngân hàng nên dù biết chung cư mini khó được cấp sổ hồng nhưng với tầm tiền như vợ chồng tôi thì muốn có chỗ an cư, chỉ có thể mua chung cư mini”.

Nhiều cặp vợ chồng trẻ thời gian qua cũng chọn loại hình bất động sản này thay vì mua chung cư bình dân hay mua nhà đất thổ cư. Không chỉ có giá rẻ, chung cư mini còn có vị trí ở nội đô và đủ tiện ích nên rất tiện lợi.

Kênh đầu tư cho thuê thu lời lớn

Khảo sát tại Hà Nội cho thấy các căn chung cư mini tại quận Cầu Giấy có diện tích 25 - 30m2 đầy đủ nội thất hiện nay cho thuê với mức giá từ 4,5-5 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi những căn lớn hơn với diện tích 50-60m2 cho thuê với giá từ 7-8 triệu đồng/ tháng.

Tại các quận như Hai Bà Trưng hay Đống Đa, những căn hộ 25 - 30 m2 giá cho thuê từ 3,5 - 4 triệu đồng/tháng, còn căn 50-60m2 có giá thuê từ 6-7 triệu đồng/tháng.

Hiện nay, giá chung cư mini dao động từ 600 triệu đồng - 1 tỷ đồng, còn lợi nhuận từ cho thuê lại khá ổn. Do đó, nhiều người có tài chính 1 tỷ sẽ lựa chọn loại hình này để cho thuê kiếm lời.

Anh Lê Văn Tám - một môi giới chuyên bán chung cư mini cho biết: “Đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, ban đầu nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá 3,5 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 200-300 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, chỉ cần bỏ khoảng 1 tỷ đồng đầu tư căn hộ chung cư mini, mỗi tháng có thể cho thuê được 8 triệu đồng”.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, đối tượng người lao động trẻ thu nhập 10 triệu đồng đang chiếm đa số. Chưa đủ tiền mua nhà hay thuê căn hộ để ở, song họ cũng không muốn ở những dãy nhà trọ lụp xụp. Đó là lý do khiến nhu cầu về căn hộ chung cư mini tăng mạnh trong thời gian qua.

Ngoài ra, thông thường, những căn hộ chung cư mini thường ở khu vực trung tâm dù giá cao hơn khoảng 1-2 triệu đồng so với thuê ngoài trung tâm, tuy nhiên người thuê sẽ không tốn chi phí đi lại và thời gian. Do đó, tỉ lệ lấp đầy những căn hộ chung cư mini luôn cao từ 90-100%.

Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc công ty bất động sản Tuấn Anh cho biết chung cư mini được ưa chuộng cho thuê bởi 2 nguyên nhân, đầu tiên là bất động sản gắn liền với đất, giá tăng bền vững và phù hợp để đầu tư tích sản.

Lý do thứ 2 là chung cư mini tạo nên thanh khoản từ dòng tiền đều đặn. Tỉ lệ lấp đầy phòng tại các tòa chung cư mini đều rất cao. Có tiền nhàn rỗi, nhiều nhà đầu tư sẽ ưa chuộng mua vài căn để cho thuê như một nguồn tiền dự phòng.

Lưu ý

Dù đầu tư vào chung cư mini đem lại lợi nhuận tốt nhưng cũng luôn tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư hay chủ đầu tư đều nên cân nhắc và xem xét thật kĩ trước khi quyết định. Dưới đây là một số lưu ý cần thiết khi mua hoặc đầu tư chung cư mini:

• Người mua căn hộ mini cần phải tìm hiểu thật kĩ càng thông tin về dự án, về cơ sở hạ tầng.
• Tiếp đến là cần xem xét các giấy tờ pháp lí. Ví dụ như giấy phép xây dựng, bản thiết kế công trình có được các cơ quan có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt hay không.
• Xem xét cẩn thận các yếu tố liên quan trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình như: hệ thống điện, nước, hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang,…
• Người mua căn hộ mini tuyệt đối không nên mua những chung cư xây dựng vượt tầng...