Một phân khúc bất động sản khởi sắc trong tháng 8/2023, tăng trưởng vượt bậc so với tháng trước

Theo báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường bất động sản tại TPHCM nói riêng và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) nói chung, phân khúc biệt thự, nhà phố ghi nhận màu sắc tươi sáng hơn hẳn, về cả cung và cầu.

Tăng 3.400% số lượng bán ra chỉ trong một tháng

Cụ thể, khu vực TPHCM và lân cận bán được 34 căn trong tháng 8 năm nay. Trước đó, khu vực này chỉ có duy nhất 1 căn bán thành công trong tháng 7. Điều đáng nói, số lượng căn nhà phố, biệt thự bán thành công trong tháng 8 tại TPHCM và vùng lân cận khi so với cùng kỳ năm 2022 vẫn thấp hơn 41%. Tuy nhiên, đây là dấu hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi đáng kể đến từ phân khúc nhà phố và biệt thự.

Báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường bất động sản tại TPHCM và vùng phụ cận cũng cho thấy, nguồn cung mới của phân khúc này cũng khởi sắc so với tháng trước khi tăng hơn 16 lần, song so với cùng kỳ năm trước chỉ bằng khoảng 33%. Đáng chú ý, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường với 68%.

So với tháng trước, lượng tiêu thụ của phân khúc trên cũng có nhiều cải thiện, so vẫn còn khá thấp so với tháng 8 năm 2022 khi chỉ bằng khoảng 59%. Hầu hết các giao dịch của phân khúc nhà phố, biệt thự tập trung tại dự án ở tỉnh Đồng Nai mới được mở bán trong tháng vừa qua.

Liên quan đến vấn đề này, báo cáo của DKRA về thị trường bất động sản tại TPHCM và vùng phụ cận còn nêu rõ, các ưu đãi đang được áp dụng cho khách mua phân khúc biệt thự, nhà phố trong tháng 8 gồm: “Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc/lãi vay ngân hàng… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường”.

Thông tin từ Nhịp Sống Thị Trường cho thấy, so với tháng 7/2023, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp của nhà phố, biệt thự trong tháng 8 không có nhiều biến động. Thanh khoản thị trường cũng ở mức trung bình, chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có pháp lý đã hoàn thiện và đã đi vào hoạt động.

Phân khúc chung cư, đất nền còn ảm đạm

Cũng theo báo cáo của DKRA, những tín hiệu tích cực từ tốc độ giải ngân vốn đầu tư công và thu hút FDI bất động sản đứng thứ 2 trong 8 tháng đầu năm cùng các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng Nhà nước về tiếp cận vay vốn... được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ thúc đẩy nền kinh tế - xã hội phục hồi tăng trưởng, bao gồm cả thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, phân khúc chung cư và đất nền trong tháng 8 vẫn còn ảm đạm. Đối với nhóm căn hộ, nguồn cung mới trong tháng 8/2023 đã sụt giảm đáng kể, so với cùng kỳ năm trước chỉ bằng 19%. Trong khi đó, dẫn đầu là TPHCM và Đồng Nai khi chiếm đến 55% trong tổng số nguồn cung mới trong tháng.

Chiếm 25% tổng nguồn cung mới là phân khúc căn hộ hạng A, chủ yếu tập trung ở khu Đông của TPHCM. Ngược lại, ở các tỉnh giáp ranh thì phân khúc căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo.

Đối với phân khúc này, nhiều chính sách được áp dụng trong thời gian qua gồm có: Chiết khấu thanh toán nhanh, quà tặng khi mở bán, kéo giãn kỳ hạn thanh toán… Theo như sức cầu thị trường thứ cấp, nhiều tín hiệu khởi sắc đã xuất hiện so với tháng trước. Đặc biệt, việc giảm lãi suất cho vay cũng giúp người mua tự tin hơn trong quyết định vay tiền để mua bất động sản.

Trên thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán không có nhiều biến động. Đáng chú ý, một số giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn đang ghi nhận mức giảm trong khoảng 50 đến 150 triệu đồng/căn, chủ yếu tập trung tại những dự án chậm tiến độ bàn giao và hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay.

Còn đối với phân khúc đất nền, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng 8 năm nay đã sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%. Trong tháng 8 vừa qua, chủ lực về nguồn cung mở bán mới thuộc về Long An khi chiếm hơn 89% trên tổng cung mới toàn thị trường.

Liên quan đến vấn đề này, báo cáo mới nhất của DKRA cũng nêu rõ, mặt bằng giá sơ cấp cùng với giá thứ cấp so với tháng trước không có nhiều biến động. Trong tháng vừa qua, thanh khoản thị trường cũng chưa ghi nhận nhiều diễn biến tích cực.

Thực tế cho thấy, việc quỹ đất sạch khan hiếm, tiếp cận nguồn vốn mới còn nhiều khó khăn cộng thêm nhiều rủi ro về vấn đề pháp lý… đã tác động lớn đến tình hình khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian qua. Do đó, việc điều chỉnh những chính sách có liên quan đến tín dụng bất động sản và tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý dự án… cũng được kỳ vọng giúp thị trường này khởi sắc trong thời gian tới.