Nhu cầu ngày càng lớn, giá chung cư dự báo tiếp tục tăng

Nhiều chủ đầu tư rục rịch tăng giá chung cư

Báo cáo của Savills cho biết, trong quý III/2023, nguồn cung chung cư mới ghi nhận giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm xuống mức 1.891 căn hộ hạng B. Việc nguồn cung ngày càng giảm khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục bị đẩy lên cao, đạt 54 triệu đồng/m2, tương đương tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đến nay đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.

Cũng theo Savills, năm 2023 có 9.500 căn hộ tại Hà Nội được bàn giao. Từ năm 2021 đến năm 2025, số lượng căn hộ bàn giao giảm 26% mỗi năm. Trong khi đó, nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế, dù vậy nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội vẫn ở mức cao.

Savills cho biết thêm, từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 họ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến được mở bán, như vậy còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. Điều này có thể gây sức ép khiến giá chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, về giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có điều chỉnh theo xu hướng tăng là do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá cũng như mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Đơn cử, tại dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông), giá chung cư hiện chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, chủ đầu tư này đang có kế hoạch tăng giá bán từ 8 - 10% so với lần mở bán trước (tháng 9/2023) vào lần mở bán tháng 12/2023 sắp tới. Nguyên nhân do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.

Dự báo giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Trong bối cảnh nhu cầu ngày càng lớn, trong khi nguồn cung hạn chế, giá chung cư tại các đô thị lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Báo cáo của Colliers cho biết, mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận trong khoảng 2.500 - 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 - 96,8 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.

Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn tăng vì một số nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chính là do nguồn cung hạn chế. Lực cầu lớn khiến giá chung cư bị áp lực, đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.

Bên cạnh đó, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư cũng đã có sự thay đổi. Vị chuyên gia cho biết, nếu như mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, homestay, đất nền vùng ven, đất rừng,... tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần những lại. Tuy nhiên, sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những “mặt hàng truyền thống” lại quay trở về có sức hút đối với các nhà đầu tư.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, việc mua chung cư hiện nay đang ngày càng khó khăn đối với người dân khi tốc độ tăng nhu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên cao.

Có thể thấy, so với thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản hiện tại đã có nhiều sự thay đổi tích cực. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua trên thị trường cũng được đánh giá đã dần khôi phục trở lại.

Theo dự báo của Savills, từ quý IV/2023, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn nữa, đà phục hồi được thể hiện rõ nét bởi lãi suất đã hạ nhiệt và các ngân hàng đang bắt đầu hỗ trợ doanh nghiệp và khách hàng mua nhà hiệu quả hơn, các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy tác dụng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và cho rằng quý I/2023 là vùng đáy của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, về tổng thể thì thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước và quý sau tốt hơn quý trước. Ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi nhờ các động lực.

Thứ nhất, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đi đôi với tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản, nhằm kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh theo hướng minh bạch, bền vững.

Thứ hai, nguồn cầu nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực trong xã hội vẫn rất lớn, nhất là nhu cầu loại nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp.

Thứ ba, tầng lớp trung lưu vẫn tiếp tục xu thế tăng trưởng vững chắc, mặc dù thu nhập của các tầng lớp nhìn chung đang bị sụt giảm.