Phân khúc bất động sản được coi là kênh đầu tư vua đang có dấu hiệu vượt đáy

Có thể thấy, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản đầu quý III/2023 đã dần hồi phục nhờ sự thẩm thấu của hàng loạt động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và thêm một phần nhờ dòng tiền tiết kiệm quay trở lại do lãi suất giảm.

Theo đó, sau thời gian trầm lắng, thị trường đất nền đang dần khởi sắc sau khi các lệnh cấm tách thửa, phân lô bán nền dần được cởi trói. Tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Thạch Thất,... bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại.

Anh Nguyễn Văn Minh, một môi giới bất động sản tại Hòa Lạc (Hà Nội ) cho biết, thời gian gần đây, giao dịch đất nền tại khu vực này đã khởi sắc trở lại. Anh Minh chia sẻ, tuần vừa rồi, khách hàng của anh sau gần 1 tháng tham khảo thông tin các lô đất đã quyết định chốt lô diện tích 68m2 ở Tân Xã (Thạch Thất, Hà Nội) với gái 870 triệu đồng, tương đương gần 13 triệu đồng/m2.

Theo môi giới này, phân khúc đất nền giá rẻ, lượng đầu tư và người mua ở thực gần như ngang bằng nhau. Những nhà đầu tư phân khúc này có tiềm lực kinh tế không quá mạnh, đầu tư nhỏ lẻ hoặc để sử dụng luôn nhưng thường có sẵn tài chính.

Khảo sát thị trường thời gian gần đây có thể thấy, phân khúc đất nền ở nhiều địa phương đã có dấu hiệu vượt đáy, phản ánh qua thực tế về giá rao bán đã ngừng giảm sâu, số lượng giao dịch về điểm cân bằng, tâm lý nhà đầu tư cũng dần ổn định hơn,... Đặc biệt, thị trường đất nền ở các thành phố, đô thị loại 1 ở miền Bắc đã xác nhận nền giá tăng nhẹ, chủ yếu tập trung ở các bất động sản lõi trung tâm, được bao quanh bởi quy hoạch và hạ tầng giao thông đồng bội.

Càng về thời điểm cuối năm 2023, tín hiệu cho thấy dòng tiền quay lại thị trường bất động sản càng rõ nét hơn. Đối với phân khúc phản ánh đúng nhất diễn biến của thị trường ở mọi giai đoạn của chu kỳ bất động sản, số lượng giao dịch ghi nhận tăng đều, đặc biệt là phân khúc đất nền có giá từ 1-3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, với tâm lý thận trọng, nhà đầu tư hiện đã có sự phân tích cũng như lựa chọn kỹ càng hơn trước khi xuống tiền. Mặc dù thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình thanh lọc, những dự án tồn tại ở giai đoạn này đa phần là những sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch.

Trước nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền của giới đầu tư, nhiều cuộc đấu giá đất nền với mức giá khởi điểm tỷ đồng/lô đã được tổ chức thành công. Đơn cử, gần đây nhất tại huyện Đông Anh (Hà Nội) đã tổ chức nhiều phiên đấu giá đất, tất cả các lô đều tìm được chủ mới.

Được biết, hồi giữa tháng 10 vừa qua, Đông Anh mang ra đấu giá 43 thửa đất trong ô đất LK4, LK5 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc, thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương (đợt 3). Mức giá khởi điểm mỗi thửa là từ 45,5 - 56,5 triệu đồng/m2.

Kết thúc phiên đấu giá, thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất là 83,5 triệu đồng/m2. Thửa có giá trúng thấp nhất là 55 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là gần 321 tỷ đồng, tăng hơn 80 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, vào giữa tháng 9, 11 thửa đất tại thông Đông, xã Tàm Xá, huyện Đông Anh (Hà Nội) cũng được mang ra đấu giá. Đây đều là đất ở liền kề, có giá khởi điểm là 43 - 50 triệu đồng/m2. Kết quả, mảnh đất B2 với diện tích 77,32m2 được đấu giá thành công với mức giá 81,5 triệu đồng/m2, tương đương 6,3 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm của mảnh đất này là 45 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng cao hơn 80% so với giá khởi điểm.

Hay như phiên đấu giá 30 thửa đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá đất số 1, xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội, diện tích các mảnh đất từ 77,7 - 98,7m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 57,1- 65,4 triệu đồng/m2 cũng đã được tổ chức thành công. Trong đó, có những lô đất giá trúng đấu giá chênh lên cả chục triệu đồng mỗi mét vuông.

Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ quý III/2023. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu của sự hồi phục, niềm tin của nhà đầu tư tăng dần. Tổng lượng giao dịch bất động sản trên thị trường trong quý I/2023 đạt gần 3.000 giao dịch, quý II đạt gần 4.000 giao dịch và quý III đạt khoảng gần 6.000 giao dịch. Con số tăng qua mỗi quý cho thấy bức tranh khả quan hơn về sự phục hồi của thị trường.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền cũng có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá tại khu vực xung quanh Hà Nội. Cụ thể, mức giá quanh 2-3 tỷ đồng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 70 - 80% với giá đấu cao hơn khoảng 5% so với giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay kèm chênh lệch 30 - 50 triệu đồng/nền.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ là khác nhau, đặc biệt tại các tỉnh thành nắm giữ lợi thế về quỹ đất, quy hoạch, hạ tầng và chính sách đầu tư như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên,...

Các chuyên gia cho rằng niềm tin nhà đầu tư đã tăng trở lại, dòng tiền giá rẻ thời gian tới có thể đổ vào đất nền. Những sản phẩm chất lượng, mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư sẽ được lựa chọn. Nhà đầu tư sẽ chú ý tìm kiếm ở các địa phương có hạ tầng phát triển, kinh tế ổn định, đảm bảo tiêu chuẩn về lợi nhuận. Đặc biệt, đất nền xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thu hút nhà đầu tư.