Phân khúc đất nền phía Nam đã chuyển biến tốt hơn?

Giao dịch trên thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua chủ yếu là ở phân khúc căn hộ. Đa số giao dịch hàng ngộp đã xuất hiện tại thị trường đất nền, nhà phố. So với đầu năm 2022 và trước đó, cả cung và cầu đều sụt giảm.

Đất nền phía Nam vài tháng trở lại đây đã có những tín hiệu về giao dịch. Thay vì khó bán, nguồn hàng ngộp hiện đã có thanh khoản nhanh hơn. Bên cạnh đó, giá cắt lỗ có xu hướng giảm, phổ biến từ 10-15% (đầu năm 2023 giá cắt lỗ phổ biến 20-30%, thậm chí có trường hợp 40%). Một số môi giới có kinh nghiệm lâu năm đã liên tục chốt giao dịch thời gian gần đây, tuy nhiên đa số vẫn là hàng giảm giá.

Tâm lý nhà đầu tư đất nền được cho là đã có tác động từ việc điều chỉnh các chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý dự án, lãi suất giảm… Thế nhưng, dấu hiệu về giao dịch của phân khúc này vẫn chưa rõ nét.

Báo cáo tháng 8/2023 của DKRA Group cho thấy nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của đất nền đã sụt giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước với tỉ lệ giảm 58% và 94% tương ứng.

Cụ thể, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong tháng 9 chỉ có 95 sản phẩm, song tiêu thụ chỉ đạt 5 nền. Trong đó, Long An với tỷ lệ đạt 89% trên tổng cung mới toàn thị trường trở thành khu vực chủ lực về nguồn cung mở bán mới.

Trong tháng qua, thanh khoản thị trường chưa có nhiều tín hiệu khởi sắc. Tình hình khan hiếm nguồn cung mới đã chịu ảnh hưởng rất lớn từ những vấn đề như quỹ đất sạch khan hiếm, tiếp cận vốn mới gặp khó khăn hay rủi ro về pháp lý.

Theo Công ty chứng khoán VnDirect, đà hồi phục của thị trường địa ốc khá yếu dù lượng tiêu thụ trong quý II vừa qua đã cải thiện.

Lãi suất hạ nhiệt nhưng chưa thực sự hấp dẫn đối với người mua nhà và doanh nghiệp.

VnDirect cho biết: “Khó khăn lớn nhất của thị trường đã qua, tuy nhiên những thách thức vẫn còn đó và thị trường kỳ vọng ấm dần lên vào nửa cuối 2024. Chúng tôi cho rằng nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ pháp lý để đánh giá sự phục hồi của thị trường bất động sản một cách tổng quan”.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, cần xem đà hồi phục của các nền kinh tế lớn để biết thị trường bất động sản có hồi phục hay không. Bởi lẽ chỉ khi đó, công ăn việc làm của người dân mới ổn định, hoạt động xuất khẩu đảm bảo thì sẽ tác động lớn đến quyết định mua nhà.

Bên cạnh đó, yếu tố quan trọng khác tác động đến đà hồi phục của thị trường bất động sản nhà ở là việc vay vốn của người dân có được mở rộng hay không và lãi suất như thế nào.

Dù nhu cầu đối với phân khúc đất nền vẫn có, song tâm lý của giới đầu tư còn e dè. Hơn nữa, phân khúc này trước nay vẫn hầu hết là nhà đầu tư mua đi bán lại. Theo chuyên gia trong ngành dự báo, đà hồi phục của đất nền có thể chậm hơn so với các phân khúc bất động sản khác.