Chủ tịch VARS: Mặt bằng phố cổ giá cao chót vót dù kén khách thuê
Giá nhà đất tại các khu vực đắc địa Hà Nội đang leo cao, song mặt bằng từ những căn nhà đắt đỏ này đang trong tình trạng ‘ế’ khách. Hàng chục mặt bằng kinh doanh tại nhiều tuyến phố cổ vẫn đang treo biển cho thuê.
Giá nhà phố cổ Hà Nội vẫn cao chót vót
Theo Giáo dục và Thời đại, kết quả khảo sát qua nhiều kênh thông tin mua bán bất động sản tại Hà Nội cho biết, giá bán của nhiều căn hộ ở khu vực phố cổ thời điểm hiện tại đang có giá trong khoảng vài trăm triệu đồng cho đến hơn 1 tỷ đồng/m2.
Một mẩu tin chào bán sản phẩm trên trang Batdongsan.com.vn giới thiệu, chủ của một căn nhà tại phố Hàng Trống (Hoàn Kiếm, Hà Nội) rao bán với giá gần 300 tỷ đồng, diện tích 200m2, tương ứng với mức 1,3 tỷ đồng/m2. Được biết, chủ nhà này đang định cư ở nước ngoài, căn hộ đang để không và cho thuê để kinh doanh khách sạn, tọa lạc tại trung tâm mua sắm đông đúc bậc nhất Thủ đô.
Một căn nhà khác nằm ngay trên con phố Hàng Mã cũng được rao bán với giá 250 tỷ đồng. Căn nhà này có mặt tiền rộng 6m, diện tích hơn 200m2, tính ra khoảng gần 1,2 tỷ đồng/m2. Theo như người đăng tin rao bán, chủ nhà đang có thiện chí bán vì cần tiền để đầu tư dự án kinh doanh. Nếu như khách hàng có thiện chí mua thì có thể đàm phán để thương lượng về giá cả.
Tại phố Đinh Tiên Hoàng (Hoàn Kiếm), một căn nhà khác với diện tích 150m2 và mặt tiền 10m cũng đang được rao bán với giá 130 tỷ đồng, tương ứng với giá gần 900 triệu đồng/m2. Hay một căn nhà khác tại phố Tông Đản cũng đang được rao bán với giá 40,5 tỷ đồng. Căn nhà này có diện tích 45m2, xây 3 tầng khang trang, tương đương khoảng 900 triệu đồng/m2.
Một căn nhà mặt phố trên đường Phan Chu Trinh cũng được rao bán với giá 45 tỷ đồng. Theo giới thiệu, căn nhà này có diện tích 43m2, mặt tiền rộng 6m và vỉa hè 10m, được xây dựng 5 tầng, phù hợp cho việc kinh doanh… Quá trình khảo sát cho thấy, những bất động sản nhà phố đang được rao bán ở phố Hàng Giai, Tông Đản, Đinh Tiên Hoàng… đều có mức giá khá cao.
Liên quan đến vấn đề này, anh Quách Mạnh Cường - một môi giới bất động sản tại phân khúc nhà mặt phố cho biết, đất ở khu vực phố cổ trong thời gian qua luôn có mức giá cao ngất ngưởng vì sở hữu nhiều giá trị về lịch sử, văn hóa, tọa lạc tại vị trí trung tâm, buôn bán thuận lợi.
Giới kinh doanh bất động sản cũng nhận định, những căn nhà ở khu vực phố cổ luôn mang đến một dòng tiền khủng, sở hữu giá trị tăng lên theo thời gian. Vì thế, đối với phân khúc này thì xu hướng mua vào sẽ nhiều hơn so với bán ra. Đồng thời, đây cũng là thời điểm quan trọng và mấu chốt mà nhiều căn nhà tại phố cổ được rao bán. Tuy nhiên, mức giá rao lại khá cao, chủ yếu ở mức hàng chục cho đến hàng trăm tỷ đồng. Chủ yếu dòng sản phẩm này đều là khách sạn, nếu mua để ở sẽ thu hút rất ít người quan tâm.
Cụ thể, chị Nguyễn Thị Mỹ Duyên - chủ của một sàn giao dịch bất động sản trên phố Trần Duy Hưng cho biết: “Nếu như có tiền, các nhà đầu tư chốt phân khúc này vẫn có tiền. Từ trước đến nay, khu vực phố cổ Hà Nội vẫn được mệnh danh là khu “hái ra tiền” nhờ sở hữu vị trí đắc địa. Chưa kể, đây còn là khu phố du lịch, thu hút đông đảo du khách tham quan nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh”.
Vẫn luôn ‘ế’ khách thuê
Giá nhà đất tại những khu vực đắc địa tại Hà Nội đang leo cao, song thực tế mặt bằng từ những căn nhà đắt đỏ này vẫn đang trong tình trạng ‘ế’ khách thuê. Thực tế, hàng chục mặt bằng kinh doanh ở những tuyến phố cổ thuộc địa phận quận Hoàn Kiếm như Hàng Ngang, Hàng Bạc hay Cầu Gỗ… vẫn đang treo biển cho thuê. Theo tìm hiểu, mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố này có giá cho thuê từ vài chục triệu cho đến hàng trăm triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí và diện tích.
Ông Nghiêm Xuân Trường là chủ của một căn nhà đang cho thuê tại phố Cầu Gỗ (Hoàn Kiếm, Hà Nội). Theo ông Trường, căn nhà của ông có diện tích 50m2, hiện đã cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng ổn định trong nhiều năm nay. Thế nhưng, căn nhà này đã bị khách thuê trả lại từ đầu năm. Sau đó, ông Trường đăng thông tin cho thuê nhưng suốt nhiều tháng vẫn không tìm được khách mới. Ông Trường cũng bổ sung, giá mặt bằng kinh doanh cho thuê trên tuyến phố này thời điểm hiện tại đang ở mức khoảng 40 - 50 triệu đồng/tháng. Mức giá ông Trường đưa ra cũng tương đương, nhưng mãi chưa tìm được khách ‘chốt’.
Tương tự, ở những tuyến phố đông đúc khác tại Hà Nội như Xuân Thủy (Cầu Giấy), Xã Đàn và Hoàng Cầu (Đống Đa), Nguyễn Trãi (Thanh Xuân)… cũng có hàng loạt mặt bằng kinh doanh treo biển cho thuê trong thời gian gần đây. Ví dụ, một căn nhà mặt phố Xã Đàn đang được rao giá cho thuê với giá 90 triệu đồng/tháng. Được biết, căn nhà này có diện tích 100m2 và đã được xây dựng 5 tầng khang trang.
Một môi giới cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội cho biết, hầu hết các mặt bằng cho thuê trên phố thời điểm hiện tại đang bị bỏ trống, nguyên nhân là do các chủ kinh doanh đã đồng loạt trả lại mặt bằng sau dịch bệnh Covid-19 vì làm ăn khó khăn, không thể cân đối chi phí. Đặc biệt, đa số những mặt bằng để trống này từng là nơi kinh doanh sầm uất của những thương hiệu lớn trong ngành thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực và cửa hàng tiện lợi…
Thực tế cho thấy, nhu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh trong giai đoạn hiện nay cũng khá lớn. Tuy nhiên, dù mặt bằng để trống trong thời gian dài nhưng nhiều chủ nhà nhất quyết không giảm giá thuê. Trong giai đoạn kinh doanh khó khăn như hiện nay, đa số người thuê mặt bằng kinh doanh đều cân nhắc khá nhiều về mặt giá cả.
Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng - nhân viên phòng môi giới bất động sản Thành Đạt, Hà Nội - chia sẻ, những mặt bằng tọa lạc ở vị trí trung tâm Hà Nội hiện đang rất kén khách thuê bởi giá thuê cao. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư sẽ không dám ‘mạo hiểm’ xuống tiền vì tình hình kinh doanh chưa ổn định. Tuy nhiên, anh Hoàng cũng cho rằng, đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn có thể lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại những vị trí đắc địa, phù hợp với loại hình kinh doanh của mình, đặc biệt là những ai có nhu cầu mở showroom, gian hàng để trưng bày mẫu sản phẩm.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, hàng loạt cửa hàng đã trả mặt bằng, tạm dừng kinh doanh sau dịch Covid-19. Tuy nhiên, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà mặt phố, đặc biệt là những mặt bằng bán lẻ đắc địa trên những tuyến phố lớn hoặc khối đế chung cư, trung tâm thương mại tại những thành phố lớn vẫn đang tăng cao. Thị trường hiện nay cũng đang ghi nhận thực trạng một lượng lớn mặt bằng kinh doanh trên những tuyến phố lớn bỏ trống vì giá chào thuê quá cao.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, tình trạng một số mặt bằng có vị trí đẹp ở trung tâm quận Hoàn Kiếm đóng cửa lâu, không có khách thuê không phải số nhiều. Đây là khu vực ‘đất vàng’, dù có nhiều mặt bằng vẫn ế khách nhưng trường hợp này chỉ là số ít chứ không phải số nhiều.