Cổ phiếu Metro Star được định giá trên 133.000 đồng/cp trước thềm IPO
Trước khi phát hành công khai lần đầu, cổ phiếu của Công ty Metro Star được đánh giá cao nhờ mô hình kinh doanh độc đáo.
Mô hình kinh doanh độc đáo có từ rất sớm
Báo cáo tài chính đến tháng 6/2023 được kiểm toán bởi Công ty Ernst & Young cho thấy Công ty TNHH Đầu tư Metro Star (Công ty Metro Star) là một trong những đơn vị hiếm hoi hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên không tồn dư nợ ở bất kỳ ngân hàng nào và cũng đã được xác định là không có dư nợ trái phiếu.
Thế nhưng, sự bất ngờ này không phải là duy nhất. Công ty Metro Star có mô hình kinh doanh độc đáo là chuỗi dự án nhà ở kết hợp với thương mại dịch vụ nằm ở gần các ga lớn, dọc theo 6 tuyến metro tại TP HCM.
Chỉ vài năm từ khi TP.HCM có quy hoạch 6 tuyến metro vào khoảng năm 2003, công ty này đã triển khai nghiên cứu mô hình TOD và hiện nay là mô hình Green TOD. Đây có lẽ là doanh nghiệp đầu tiên phát triển chuỗi dự án Green TOD dọc các tuyến metro TP HCM, do đó công ty Metro Star đã tranh thủ được những lợi thế lớn để thu hút nguồn vốn đầu tư xanh được kỳ vọng sẽ ồ ạt vào thị trường Việt trong năm sau, ngoài ra cũng chuẩn bị sẵn sàng niêm yết trong năm này.
Vậy dự án Green TOD của Công ty Metro Star là gì và tại sao nhận được đánh giá cao?
Đây là mô hình kết nối và thúc đẩy việc dùng giao thông xanh như tàu điện và công trình kiến trúc xanh, năng lượng sạch, vận hành xanh. Đó là mô hình tiên tiến trên toàn cầu phù hợp với biến đổi khí hậu, cùng với chiến lược Net-zero và rất phù hợp đối với định hướng của thành phố trong Nghị quyết 98.
Đối với dự án của Công ty Metro Star, việc thúc đẩy sử dụng phương tiện giao thông công cộng xanh là các tàu điện để di chuyển khắp mọi nơi trong thành phố. Mô hình này tính toán để mỗi dự án sẽ tiết giảm 50% xe máy và ô tô ở mỗi khu, bình quân giảm 10.000 xe máy và 100 ô tô cho 1 dự án.
Bởi vậy, việc phát triển nhiều dự án dọc 6 tuyến metro của công ty có nhiều điểm giống với mô hình Green TOD đã thực hiện thành công ở những quốc gia phát triển như Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore… khi mà giá bất động sản được đo lường bằng việc đi tới tàu điện, ga metro. Giá trị bất động sản sẽ càng cao khi mất càng ít phút di chuyển tới ga metro và ngược lại. Do đó, quốc tế đánh giá cao mô hình chuỗi dự án Green TOD của công ty Metro Star.
Không chỉ có lợi thế chuỗi dự án dọc tuyến metro giúp tăng nhu cầu đi lại bằng hệ thống giao thông tàu điện - xanh, công ty này còn phát triển mô hình nhà ở theo kiểu hiện đại, tuy nhiên xanh mát theo chuẩn quốc tế với hàng trăm tiện ích sáng tạo được kết hợp với công nghệ 4.0… Theo đó, mang tới không gian sống tối ưu với năng lượng xanh, thiết kế xanh theo đúng xu hướng Net zero đang được ủng hộ bởi cả thế giới.
Công ty Metro Star đã có những bước chuẩn bị dài hơi trong suốt 18 năm qua để có thể sở hữu những lợi thế về tài chính và phát triển quỹ đất cũng như mô hình nhà ở có tính định hướng đi trước thời cuộc như vậy. Toàn bộ được đúc kết từ kinh nghiệm phát triển thành công các dự án nhà ở cạnh tuyến đường chính và các tuyến metro.
Cổ phiếu được định giá vượt 133.000 đồng/cp
Vốn điều lệ của Metro Star hiện nay là 1.200 tỷ đồng. Đơn vị này hiện nắm giữ trong tay khối tài sản có giá trị lên tới 7.985 tỷ đồng. Công ty Metro Star đã liên tục tăng trưởng về quy mô dự án phát triển, lợi nhuận và doanh thu trong 18 năm.
Đơn vị này có quy mô dự án tăng trưởng liên tục từ 6.000 m2 trong năm 2014, lên 18.000 m2 vào năm 2016 và tiến đến mốc 252.000 m2 trong năm nay. Cũng từ đó mà doanh thu của công ty không ngừng tăng lên, lần lượt đạt 600 tỷ đồng trong năm 2017, dự tính đạt 6.000 tỷ đồng vào năm sau, và sẽ chính thức đạt 23.000 tỷ đồng trong năm 2027.
Dự phóng của Công ty Metro Star được đánh giá là còn khá khiêm tốn trong bối cảnh tài chính và những lợi thế mà hiện tại hiếm hoi doanh nghiệp nào hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam có được.
Cụ thể, đơn vị này đã công bố chương trình nhân vốn dành cho khách hàng lớn với cơ hội sở hữu nhà kim cương và cổ phiếu vàng khi đồng hành trong 1 thập kỷ tới. Trên thực tế, nhiều khách hàng I-Home Gò Vấp lãi đến 300% và khách hàng mua Metro Star đợt 1 lãi đến 100%...
Đáng chú ý, khi đồng hành cùng công ty và các dự án dọc các tuyến metro những khách hàng lớn có tiềm năng tăng vốn được nhân lên gấp nhiều lần. Bởi lẽ, hàng loạt giá trị cộng thêm từ các dịch vụ logistics, F&B, lữ hành, nhu cầu trải nghiệm và sự kết nối mạng lưới giao thông sau khi cả 6 tuyến metro tại TPHCM đi vào vận hành chắc chắn sẽ kích hoạt đà tăng giá trị của các dự án đó. CBRE đánh giá rất cao loạt dự án này, nhất là về tiềm năng tăng trưởng giá trị. Chính mô hình kinh doanh TOD sẽ tạo đòn bẩy giúp gia tăng giá trị khối tài sản mà Công ty Metro Star đang giữ.
Nhờ sức khỏe tài chính lành mạnh, mô hình kinh doanh có tính quốc tế cao, không dư nợ vay, tiềm năng từ loạt dự án mà được đánh giá sẽ là điểm nóng đầu tư trong ngắn hạn và kinh nghiệm chuyên sâu, cổ phiếu công ty Metro Star đã được định giá thị giá hơn 133.000 đồng/cổ phiếu bởi nhà thẩm định giá quốc tế Grant Thornton của Anh. Theo đó, hứa hẹn một đợt niêm yết thành công của doanh nghiệp Việt Nam trên trường quốc tế.