Xuống tiền mua đất quê thời điểm nóng sốt, nhà đầu tư giờ phải “nằm dài” chờ tăng giá
Thời điểm cuối năm 2021, chị Hồng (hiện đang sống và làm việc ở TP. Hồ Chí Minh) đầu tư 2 lô đất ở Thanh Hóa xem như là tài sản để đó, chỉ mong trở về mức giá lúc mua vào.
Chị Hồng quê gốc ở Thanh Hóa, trong một vài lần về thăm quê chị đã được họ hàng, bạn bè gợi ý nên đầu tư vài mảnh đất, cứ để đó giá sẽ tăng. Vậy nhưng, nếu như một số bạn bè đầu tư thắng đậm thì chị Hồng lại mắc kẹt.
Được biết, sau thời điểm sốt chóng vánh, giá đất hạ nhiệt cũng là lúc hai mảnh đất của chị lao dốc. Đến thời điểm hiện tại, chị muốn bán cũng không được. Mặc dù không phải vay ngân hàng tuy nhiên nhìn tiền chôn vào đất lâu ngày đã khiến cho chị Hồng khá là lo lắng. Chị Hồng nói rằng: “Có thể phải rất lâu giá đất mới tăng trở lại sau thời điểm đất sốt”.
Hiện tại có nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư địa phương cùng các khu vực khác đang mắc kẹt ở thị trường bất động sản Thanh Hóa. Sau khoảng thời gian nóng sốt chóng vánh thì có nhiều nhà đầu tư chưa kịp thoát hàng, hiện tại nằm dài chưa biết khi nào thị trường có thể tăng trở lại.
Còn nhớ ở thời điểm năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường đất nền ở một số vùng quê như Thanh Hóa, Nghệ An, Hải Phòng, Bắc Giang,... đã lên cơn sốt. Những mảnh đất ở trong thôn, xóm trước không ai mua thì đều bất ngờ tăng giá mạnh. Mua bán lướt sóng đã liên tục diễn ra, các cuộc đấu giá đất cũng đã nườm nượp khách ra vào.
Mặc dù vậy thì thời gian sốt đất ở những khu vực này chỉ kéo dài từ 2 - 4 tháng sau đó là hạ nhiệt. Suốt thời gian hơn 1 năm qua, thị trường bất động sản ở nơi đây đã gần như bất động. Những mảnh đất tăng giá bằng lần giờ rao bán chẳng có ai hỏi.
Các chuyên gia đánh giá, đất nền sẽ khó có thể quay trở lại những cơn sốt như trước đây. Sau thời gian biến động thì đây chính là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất về thanh khoản. Và hầu hết sức mua trước đó là đầu tư, đầu cơ cho nên khi thị trường lao dốc, việc bán tháo, bán lỗ sẽ diễn ra mạnh. Trong khi nhu cầu ở thực của phân khúc này khá là ít.
Một chuyên gia trong ngành chia sẻ: “Những biến động trầm lắng của thị trường đất nền ở thời điểm hiện tại đã phản ánh một thời kỳ tăng giá vô tội vạ. Nguồn lực của xã hội đã gần như bị chôn vào phân khúc này. Đối với những cơn sốt đất diễn ra một cách nhanh chóng ở vùng quê cũng cho thấy được sự thiếu bền vững, gần như dòng tiền di chuyển giữa các nhà đầu tư với nhau. Mua để ở thực hay canh tác sản xuất là vô cùng hiếm hoi”.