Bất động sản "cắt lỗ" vẫn bị ép giảm đến 50%, nhà đầu tư “sốc nặng”
Ghi nhận, sau khoảng thời gian thị trường nhà đất có tín hiệu, người bán đã không bán tài sản bằng mọi giá. Mặc dù vậy thì tình trạng ép giá vẫn sẽ diễn ra từ phía người mua.
Có thể thấy, những khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã làm xáo trộn động thái của những nhà đầu tư. Đối với phân khúc đất nền, có không ít nhà đầu tư lao đao bởi vì thị trường xuống dốc. Cũng có nhiều người hiện tại đang ôm khá là nhiều tài sản tuy nhiên không bán được hoặc là bán lỗ ít nhất từ 20 - 30% so với giá mua vào.
Nếu như thị trường đất nền ở khu vực TP. Hồ Chí Minh có giao dịch trở lại thì đất nền tỉnh lân cận và nhất là ở dòng đất nông nghiệp, đất vườn vẫn khó khăn về mặt thanh khoản. Có không ít nhà đầu tư vì khó khăn trong việc xoay sở dòng tiền mặt cho nên đã chấp nhận thanh lý tài sản dưới giá vốn khá là sâu, lấy ngắn nuôi dài. Mặc dù vậy thì dù đã bán lỗ nhưng các nhà đầu tư vẫn bị ép giảm giá đến 50% giá trị mua vào. Có thể thấy, tình trạng này đã manh nha xuất hiện trên thị trường bất động sản từ đầu năm 2023, hiện tại đã có dấu hiệu tăng dần.
Và mới đây, anh Hùng là một nhà đầu tư đất nền ở TP. Hồ Chí Minh đã rao bán một mảnh đất vườn gần 3000m2 ở Đồng Nai với mức giá là 2,4 tỷ đồng. Giá này đã giảm 500 triệu so với giá mua vào cuối năm 2021. Mặc dù vậy thì sau khi rao bán, có nhà đầu tư vào trả giá mảnh đất là 1,8 tỷ đồng. Nghĩa là giảm hơn 1 tỷ đồng so với giá mua vào. Anh Hùng nói rằng: “Có môi giới gọi điện ra giá 1,5 tỷ đồng sẽ có khách đặt cọc ngay. Tôi ngã ngửa và không biết nói gì thêm”.
Cũng theo lời anh Hùng, mặc dù khó khăn dòng tiền tuy nhiên không đến nỗi phải bán tháo, bán đổ tài sản bằng mọi giá. Anh vốn dĩ là nhà đầu tư lai năm ở trong lĩnh vực bất động sản. Bởi vì ôm nhiều tài sản cùng lúc cho nên gần đây muốn bán lỗ bớt tài sản để gồng những bất động sản khác. Nếu như không bán được thì anh vẫn có thể xoay sở được dòng tiền trong thời gian ngắn hạn. Mặc dù vậy thì nhiều người đi mua lại ở trạng thái ép giá đến mức không thể nào chấp nhận được.
Cũng theo anh Hùng, mức giảm giá đất nền từ 20 - 30% so với giá mua vào là khá sâu và rất khó để cho các nhà đầu tư giảm từ 50 - 70%, nhất là ở trong giai đoạn thị trường đang có những tín hiệu phục hồi về thanh khoản.
Theo các nhà môi giới, tâm lý giằng co giữa bên bán và bên mua vẫn diễn ra ở trên thị trường bất động sản. Bên mua vẫn đang chờ đợi giá giảm thêm còn bên bán không chịu bán vì quá lỗ. Điều này đã khiến cho giao dịch trên thị trường khó có thể diễn ra một cách nhanh chóng được.
Dự báo đến cuối năm 2023, thị trường nhà đất sẽ có cơ hội hồi phục. Tình trạng cắt lỗ bất động sản sẽ hạ nhiệt so với giai đoạn đầu năm 2023. Một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh: “Các nhà đầu tư gồng được đến thời điểm này đồng nghĩa với việc họ đã xoay xở được dòng tiền cũng như nắm được tình hình của thị trường”.