Nơi đất đai khó giao dịch nhất ở TP.HCM hiện tại

Giao dịch đất đai đứng yên

Sinh năm 1992, thời điểm bán đảo Thanh Đa (quận Bình Thạnh, TPHCM) được quy hoạch, anh Nguyễn Văn Thanh đến nay đã 31 tuổi, lấy vợ và sinh con. Thế nhưng, suốt 3 thập niên đó, Thanh Đa vẫn chờ ngày được quy hoạch, giống như một đứa trẻ mãi không lớn.

Nhà của anh Thanh là do ông bà để lại, có mái lợp tôn núp sau đám lau sậy. Do lụp xụp nên căn nhà nhỏ khá bất tiện trong sinh hoạt. Anh đôi khi đã nghĩ đến chuyện bán nhà để đi nơi khác sinh sống. Tuy nhiên, anh cho biết người ta sợ quy hoạch treo nên bán cũng không có ai mua.

Anh cho biết thêm, người ta cứ nói nhà cửa ở đây lụp xụp, tuy nhiên lý do chỉ là vì dính quy hoạch. Nếu cho xây dựng thoải mái, anh cho rằng sẽ xuất hiện rất nhiều nhà cao tầng.

Tương tự như anh Thanh, nhiều người dân khác tại khu vực này đều ngán ngẩm mỗi khi được hỏi về đất đai vì quy hoạch bị treo. Trong suốt 3 thập kỷ qua, người dân trên bán đảo Thanh Đa đã không được sửa chữa hay xây mới nhà cửa vì trong diện quy hoạch. Nếu có diễn ra thì giao dịch nhà đất chỉ bằng giấy viết tay.

Theo khảo sát từ một số trang bất động sản về cho thuê, mua bán nhà đất, không có nhiều tin đăng bán tại Thanh Đa. Một vài tin đăng bán nhà đất ở Thánh Đa với giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 với diện tích 48-60m2. Giá có thể gấp 2-3 lần tùy theo từng vị trí, nhất là với những lô lớn có tầm nhìn ra sông.

Do dính quy hoạch khiến thủ tục phức tạp và nhiều rủi ro khó lường nên ông Kiên, một nhà đầu tư, đã chia sẻ rằng ông hiếm khi nghĩ đến việc mua bán đất tại bán đảo Thanh Đa.

Thanh Đa nằm trong diện quy hoạch “treo” trong hơn 30 năm qua, hạ tầng lại hạn chế nên giao dịch ít và khả năng tăng giá cũng không nhiều. Nếu xét về đầu tư sinh lời thì khu vực này không phải là lựa chọn của đa số nhà đầu tư.

Hy vọng từ quy hoạch

Bán tạp hóa trên con đường duy nhất xuyên suốt bán đảo Thanh Đa, chị Vũ Thị Lan, 30 tuổi kể rằng quán chủ yếu bán cho người dân. Quán của chị thi thoảng có khách từ bên ngoài vào để đi bộ vào phía trong câu cá. Thu nhập của chị khá bấp bênh, thêm đồng ra đồng vào có tiền đi chợ.

Chị Lan cho biết trong nhiều năm trở lại đây, các hồ câu tại Thanh Đa được khai thác nhiều, đó là nguồn thu đáng kể cho dân địa phương. Giá câu mỗi giờ khoảng 250.000 - 300.000 đồng và thường cuối tuần là đông nhất.

Khi nhắc tới quy hoạch bán đảo Thanh Đa, ông Nguyễn Văn Mỹ, 52 tuổi, sinh ra và lớn lên ở phường 28n cũng cười ngượng ngạo. Ở thời trai trẻ, ông đã cùng gia đình trồng rau, trồng lúa trên đồng ruộng Thanh Đa.

8 năm trước, ông đã bỏ nghề và chuyển qua trồng rau muống, tuy nhiên đất nhiễm phèn khiến vụ thu thất bại.

Vào những ngày này, ông đã trồng sen trên cánh đồng 3.000 - 4.000 m2, hái cả trăm bông sen mỗi ngày. Ông Mỹ chia sẻ kiếm về khoảng trăm nghìn đồng qua ngày. Theo lời kể của ông, bà cụ thân sinh ông nay đã ngoài 70 tuổi nhưng nhất quyết chờ đợi quy hoạch để được bồi thường, rất muốn thấy Thanh Đa thay đổi. Tuy nhiên, đến khi nào điều đó xảy ra thì ông cũng chưa biết.

Khi nghe tin Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới cho dự án quy hoạch lại Thanh Đa sẽ hoàn thành vào 30/4/2025, ông Mỹ đã không khỏi vui mừng. Tuy nhiên, nỗi lo âu vẫn còn đó bởi câu chuyện bao năm qua lặp đi lặp lại rất nhiều, niềm hy vọng dần vơi bớt sau mỗi lần như vậy.

Ông cho biết vì treo quy hoạch nên làm ruộng không cũng không được gì, các nhà cũng không được buôn bán đất đai. Nếu Thanh Đa không được quy hoạch thì cần phải hủy bỏ để người dân địa phương sinh sống và làm ăn.