CEO Group: Lãi ròng "bốc hơi" 15% sau soát xét, lộ diện nhân tố nhận cổ tức chục tỷ

Lãi ròng Tập đoàn CEO chuyển từ tăng trưởng dương sang âm

Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (mã cổ phiếu CEO – sàn HNX) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2023. Theo đó, sau kiểm toán, lãi ròng của tập đoàn bất động sản này chỉ còn đạt 61 tỷ đồng, giảm 15,5% so với con số hơn 72 tỷ đồng theo báo cáo tài chính tự lập, và giảm 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo giải trình của ban lãnh đạo Tập đoàn CEO, lãi ròng giảm là do tổng chi phí (bao gồm cả thuế thu nhập doanh nghiệp) tăng hơn 11,1 tỷ đồng, trong khi đó tổng doanh thu và thu nhập sau kiểm toán là không đổi.

Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2023 của Tập đoàn CEO cho thấy tổng doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt 688 tỷ đồng, giảm 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; con số này không đổi so với số liệu mà tập đoàn này tự lập.

Tuy nhiên, sau kiểm toán, giá vốn hàng bán đã tăng lên khiến lợi nhuận gộp chỉ còn đạt gần 213 tỷ đồng, giảm 11 tỷ đồng so với số liệu tự lập. Điều này khiến mức lãi ròng 6 tháng đầu năm nay của Tập đoàn CEO chuyển từ tăng trưởng dương sang tăng trưởng âm (giảm 12,3%) so với cùng kỳ năm 2022.

Như vậy, so với kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ và lãi ròng 315 tỷ đồng, Tập đoàn CEO mới thực hiện được 23% mục tiêu doanh thu và 19% mục tiêu lợi nhuận cả năm sau 6 tháng đầu năm nay.

Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Tập đoàn CEO đạt 6.924 tỷ đồng, giảm nhẹ gần 2% so với thời điểm đầu năm nay. Giá trị hàng tồn kho đạt 1.458 tỷ đồng; trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm tới hơn 93% (tương ứng 1.361 tỷ đồng). Theo thuyết minh báo cáo tài chính, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của tập đoàn này chủ yếu phân bổ ở các dự án: Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City; Dự án Khu biệt thự cao cấp Sonasea Residebce Phú Quốc; Dự án Quốc Oai; Dự án River Silk City - Hà Nam…

CEO Vân Đồn đã kinh doanh được hơn 90% sản phẩm, cổ phiếu CEO lên đỉnh 12 tháng

Liên quan đến Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City (Quảng Ninh), theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2023 trên sàn HNX, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn (CEO Vân Đồn) ghi nhận lãi ròng gần 117 tỷ đồng, tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến ngày 30/6/2023, CEO Vân Đồn ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt 971 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm 2022. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 1,78 - tương đương 1.728 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty không còn ghi nhận khoản nợ trái phiếu.

Theo báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu, CEO Vân Đồn tất toán hết lô trái phiếu trị giá 220 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023. Lô trái phiếu được phát hành ngày 23/6/2020, có kỳ hạn 3 năm. Số tiền lãi mà công ty phải trả trong kỳ là hơn 12 tỷ đồng.

Tập đoàn CEO là công ty mẹ của CEO Vân Đồn với tỷ lệ lợi ích là 90%. CEO Vân Đồn là chủ đầu tư Phân khu 1 thuộc dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City (gồm 3 Phân khu). Phân khu 1 là Tổ hợp nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí với tổng diện tích 150 ha (trong quy mô tổng thể hơn 358 ha). Giữa tháng 5 vừa qua, Tập đoàn CEO đã tổ chức lễ cất nóc dự án Khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn tại Phân khu 1 này.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 diễn ra cuối tháng 7 vừa qua, bà Vũ Thị Lan Anh - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn CEO cho biết, doanh thu của tập đoàn này vẫn đến từ các dự án chính, đó là Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Bà Vũ Thị Lan Anh cũng cho biết dự án này đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi đã kinh doanh được hơn 90% sản phẩm tung ra thị trường, dự kiến ghi nhận lợi nhuận trong năm 2023 – 2024, biên lợi nhuận của các dự án bất động sản thường rơi vào khoảng 10 – 30%.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 5/9, cổ phiếu CEO giữ quanh mức giá 27.200 đồng/cổ phiếu. So với thời điểm đầu năm nay, thị giá cổ phiếu CEO đã tăng gần 2,5 lần. Đáng chú ý, chỉ trong vòng 2 tuần trở lại đây, cổ phiếu CEO đã tăng hơn 35% với thanh khoản cao hơn đáng kể so với thông thường. Đây cũng đang là vùng giá cao nhất trong 12 tháng trở lại đây của cổ phiếu CEO.

Lộ diện nhân tố nhận cổ tức chục tỷ từ Vân Đồn và Phú Quốc

Báo cáo tài chính của CEO Group ghi nhận nghiệp vụ và số dư với các bên liên quan, trong đó có một cái tên bí ẩn xuất hiện từ nhiều năm nay - ông Đoàn Tiến Trung. Kỳ lạ bởi ông Trung là người được nhận số cổ tức khủng từ hệ sinh thái CEO Group.

Cụ thể, trong năm ông nhận về hơn 28 tỷ đồng cổ tức từ CTCP Phát triển Nhà và đô thị Phú Quốc (dư đầu kỳ 28,4 tỷ đồng và dư cuối kỳ bằng 0). Đồng thời nhận 15 tỷ đồng (cổ tức phải trả), và phát sinh thêm khoản "treo" 15 tỷ đồng cổ tức chưa được nhận từ CTCP Đầu tư phát triển Vân Đồn làm số dư kỳ sau.

Vậy ông Đoàn Tiến Trung là ai?

Ông Đoàn Tiến Trung không phải là lãnh đạo CEO Group, mà là người có liên quan. Lần gần đây nhất ông Đoàn Tiến Trung giao dịch cổ phiếu CEO đã khoảng gần 8 năm trước, khi đó ông Trung sở hữu 15.000 cổ phiếu CEO và đăng ký bán hết toàn bộ vì nhu cầu cá nhân. Ông Đoàn Tiến Trung được giới thiệu là chồng bà Đỗ Thị Thơm, kế toán trưởng của CEO Group.

Những khoản chi trả cổ tức, hoàn tạm ứng hay những khoản vay/trả với đông Đoàn Tiến Trung đã xuất hiện trên báo cáo tài chính của CEO Group từ năm 2018-2019 đến nay.

Trong đó, số cổ tức được nhận 15 tỷ đồng liên quan CTCP Đầu tư phát triển Nhà và đô thị Vân Đồn mới phát sinh trong năm 2022. Còn với CTCP Phát triển nhà và đô thị Phú Quốc đã tồn tại nhiều năm và liên tục được nhận những khoản cổ tức "khủng".

Trong các giao dịch của CEO Group, không thấy nêu nguyên nhân tại sao ông Đoàn Tiến Trung lại được nhận được số cổ tức “khủng” như thế hàng năm.

Vậy 2 công ty này có mối liên hệ gì với CEO Group để tập đoàn phải ghi nhận những khoản cổ tức liên quan vào báo cáo tài chính?

CTCP Phát triển Nhà và đô thị Phú Quốc - được ghi nhận là công ty con do CEO Group sở hữu 51,59% vốn điều lệ, địa chỉ tại Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas and Resort - thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Câu chuyện của CEO Với nhà và Đô thị Phú Quốc bắt đầu từ năm 2016 khi Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) lúc đó muốn bán toàn bộ 1,8 triệu cổ phần tương ứng 10,48% tổng số cổ phần của Nhà và đô thị Phú Quốc với giá khởi điểm 10.800 đồng/cổ phiếu. Kết quả có 10 nhà đầu tư đăng ký tham gia với lượng đăng ký gấp hơn 6 lần lượng chào bán, giá trúng bình quân hơn 32.500 đồng, mang về cho HUD gần 60 tỷ đồng.

Không chỉ mua lại cổ phần Nhà Phú Quốc từ HUD, cùng thời điểm đó CEO Group quyết định thay đổi phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán cổ phiếu tăng vốn điều lệ trước đó. Theo đó, CEO Group chi 156 tỷ đồng để mua cổ phần, nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Phát triển Nhà và đô thị Phú Quốc lên trên 51%.

Nhà và đô thị Phú Quốc ban đầu có vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Hiện tại công ty do ông Trần Trung Kết là người đại diện theo pháp luật. Ông Trần Trung Kết là Thành viên HĐQT của CEO Group. Đến nay công ty chưa cấp nhật thông tin về tăng vốn.

CTCP Đầu tư và Phát triển Vân Đồn - cái tên không có trong danh sách công ty con được hợp nhất vào Báo cáo tài chính của CEO Group. Tên thực viết trên BCTC là CTCP Đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn.

Được biết, CTCP Đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn thành lập tháng 7/2017, do ông Cao Văn Kiên, sinh năm 1979, làm Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Du lịch Vân Đồn đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại tỉnh Quảng Ninh, tên viết tắt CEO Vân Đồn.

Tháng 10/2019, CEO Vân Đồn cập nhật thông tin tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 750 tỷ đồng. Báo cáo tài chính năm 2017 của CTCP Tập đoàn C.E.O ghi nhận CEO Vân Đồn là công ty con do CEO Group sở hữu 90% vốn điều lệ. Ông Cao Văn Kiên, Tổng giám đốc của CEO Vân Đồn là Phó Tổng giám đốc của CEO Group.

Về tình hình kinh doanh, Du lịch Vân Đồn mới đây công bố tình hình kinh doanh khả quan với lợi nhuận sau thuế năm 2021 đạt gần 29 tỷ đồng; năm 2022 lãi sau thuế hơn 390 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2023 lãi sau thuế gần 117 tỷ đồng.

Tiên Tiên