Lô đất từng rao bán 100 tỷ đồng thời sốt nóng, chủ nhà bất ngờ giảm sâu còn nửa giá
Được biết, thời điểm dịch bệnh năm 2020-2021, chủ đất từng giảm từ 100 tỷ đồng xuống còn 85 tỷ đồng. Đầu năm 2023, chủ đất bị ngân hàng ra quyết định thu hồi đất nên giảm giá từ 85 xuống 75 tỷ. Vài hôm trước, phía ngân hàng làm gắt gao việc thu hồi nợ, chủ đất cần tiền bán gấp nên rao bán nhanh với giá 50 tỷ đồng.
Gần 2 năm qua, thị trường địa ốc rơi vào tình trạng ảm đạm, thanh khoản sụt giảm mạnh. Để thu hồi dòng tiền, nhiều chủ bất động sản đã cắt giảm sâu giá bán. Trên nhiều phân khúc, tình trạng cắt lỗ liên tục diễn ra, đặc biệt là loại hình đất nền. Thực tế cho thấy, nhiều bất động sản đã rao bán với mức giá giảm sâu 30% đến 50%.
Theo anh N.M.K (Khánh Hòa), so với thời điểm sốt đất, lô đất ở kề cận nhà anh hiện đã giảm đến 50%, xuống chỉ còn 50 tỷ đồng vì chủ nhà rao bán gấp. Được biết, diện tích lô đất này là 600m2, mặt tiền 10m và có vị trí khá đẹp ở Khánh Hòa.
Anh K kể lại, thời điểm trước dịch Covid-19, chủ đất từng rao bán giá 100 tỷ đồng, song không có khách chốt mua dù thị trường bất động sản khi đó còn đang ấm. Đến thời điểm dịch bệnh năm 2020-2021, chủ đất từng giảm từ 100 tỷ đồng xuống còn 85 tỷ đồng. Đầu năm 2023, chủ đất bị ngân hàng ra quyết định thu hồi đất nên giảm giá từ 85 xuống 75 tỷ. Vài hôm trước, phía ngân hàng làm gắt gao việc thu hồi nợ, chủ đất cần tiền bán gấp nên rao bán nhanh với giá 50 tỷ đồng.
Nhịp Sống Thị Trường dẫn lại lời anh N.M.K bổ sung thêm, lô đất này nằm trong một lô đất to rộng 1200m2, có mặt tiền 20m. Năm 2000, bố mẹ anh là chủ của lô đất to này và đã bán với giá 1 tỷ đồng. Khi mua về, chủ đất mới tách đôi lô đất, mỗi lô có mặt tiền 10m và diện tích trung bình 600m2.
Thời điểm thị trường nóng sốt, chủ đất đã bán một lô và giữ lại một lô cho con trai. Sau này còn trai làm ăn thua lỗ, thế chấp mảnh đất để vay ngân hàng chục tỷ đồng. Hiện tại, người này không có khả năng thanh toán nên ngân hàng thu hồi đất, vì thế buộc phải giảm giá liên tục.
Trên thị trường địa ốc hiện nay, câu chuyện giảm giá sâu không hề hiếm gặp. Chia sẻ về vấn đề này, anh Thái Sơn - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, những trường hợp người bán giảm giá liên tục vì cần tiền chủ yếu là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là những bất động sản có giá trị lớn. Dù rao bán giảm giá sâu, những bất động sản này vẫn khó tìm được người mua.
Hiện nay, dù thị trường bất động sản đã có tín hiệu khởi sắc nhưng vẫn chưa sôi động trở lại. Thanh khoản vẫn thấp, số lượng nhà đầu tư gồng nợ gốc lãi còn rất nhiều. Thậm chí, có nhà đầu tư vay ngân hàng 30-40 tỷ đồng, nếu không trả gốc lãi thì ngân hàng sẽ thu hồi đất. Với những lô đất nằm trong diện thu hồi, nhà đầu tư bắt buộc phải rao bán nhanh, hạ giá sâu để vớt vát thêm tiền còn hơn là để ngân hàng thu hồi.