TGĐ Bất động sản Việt An Hòa: Nhanh nhất phải tới quý 2/2024, đất nền mới ấm lên
Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa phân tích, các chính sách liên quan đến lãi suất và tín dụng thường có độ trễ tối thiểu từ 3-6 tháng, thường đi chậm hơn so với sự phát triển của thị trường. Do đó, đất nền phải đến quý 2 năm tới mới có thể ấm lên.
Báo cáo mới nhất cho thấy, hiện nay những chỉ số của thị trường nhà đất vẫn chưa cải thiện nhiều. Theo đó, mức độ quan tâm của người dân về bất động sản vẫn giảm 33% so với cùng kỳ, trong khi lượng tin đăng cũng giảm đến 48%.
Tuy nhiên, thị trường thời gian gần đây đã bắt đầu xuất hiện một số tín hiệu tăng trưởng trở lại. Xu hướng này trong tháng 7/2023 diễn ra với mọi loại hình bất động sản, dẫn đầu là đất nền tăng 6%, tiếp theo là nhà riêng và đất dự án ghi nhận mức tăng 3% so với cùng kỳ.
Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định, một trong những phân khúc phục hồi tốt nhất và nhanh nhất trên thị trường là những bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền, có tiến độ thanh toán linh hoạt, pháp lý tốt. Nguyên nhân bởi, với một đất nước có cơ cấu dân số trẻ và liên tục tăng như Việt Nam, sở hữu nhà để ở vẫn là một trong những nhu cầu thiết yếu và quan trọng nhất.
Đáng chú ý, những sản phẩm đất nền gần những khu vực có câu chuyện hạ tầng, đã giảm giá trong thời gian qua nhiều khả năng cũng sẽ sớm phục hồi thanh khoản. Trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần nhất của Batdongsan.com.vn, có đến 61% trong tổng số hơn 1000 người được khảo sát cho biết, họ dự định mua một bất động sản trong vòng một năm tới. Hầu hết là mua để đầu tư, trong đó chiếm hơn 40% lựa chọn là loại hình đất nền.
Đặc biệt, đất nền ở nhiều khu vực có mức giá có thể dễ dàng tiếp cận với các nhà đầu tư, trong thời gian qua phân khúc này ở một số địa phương cũng đã giảm giá khá mạnh, trung bình giảm khoảng 22%. Phần lớn mức giảm đến từ nhóm nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính và không có khả năng để trả nợ. Do đó, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi nếu mua đất nền ở thời điểm này, tầm giá này sẽ nắm được cơ hội thu lời tốt hơn trong cả trung lẫn dài hạn.
Đánh giá về diễn biến của phân khúc đất nền, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà chia sẻ với Nhịp Sống Thị Trường rằng: “Nếu nhanh thì đến quý 2 năm sau đất nền mới ấm lên được. Nguyên nhân bởi, các chính sách liên quan đến lãi suất và tín dụng ít nhất phải có độ trễ từ 3-6 tháng, thường đi chậm hơn sự phát triển của thị trường. Do đó, hải qua năm 2024 thì mới là thời điểm của thị trường đất nền”.
Cũng theo Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà, việc hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư cũng tác động gián tiếp tới phân khúc đất nền. Song trong bối cảnh hiện tại, yếu tố hạ tầng khó có thể tác động rõ nét đến mảng này. Nếu muốn ảnh hưởng được đến giá cả của bất động sản, ít nhất phải cần thời gian 2-3 năm nữa.
Ông Quang nhấn mạnh, tác động của hạ tầng giao thông phải đúng lúc, đúng nơi và đúng chỗ. Không phải cứ nơi nào có hạ tầng đi qua thì bất động sản mới nhộn nhịp. Trong tương lai, phân khúc đất nền được chú ý vẫn là vùng trung tâm thành phố lớn và khu ven cách 30-50km. Vì thế, việc kết nối hạ tầng với bất động sản không chỉ tính bằng cây số mà còn tính bằng không gian di chuyển.
So với đất nền tại thành phố lớn, đất nền tỉnh sẽ phát triển chậm hơn một nhịp, phải đến năm 2024 mới có tín hiệu. Thực tế cho thấy, giao dịch đất nền trong thời gian qua tại TPHCM mới chỉ lẻ tẻ, chủ yếu là từ những sản phẩm có giá ngộp sâu. Nhìn chung, thanh khoản bất động sản vẫn còn khá yếu.
Trong khi đó, thị trường đất nền vùng ven TPHCM đã và đang trải qua một giai đoạn nhiều khó khăn. Chưa kể, đây là loại hình có tính đầu tư cao. Tùy theo khu vực, đất nền từ cuối năm ngoái cho đến nay đã giảm giá từ 5% đến 30%. Nếu muốn phục hồi thanh khoản, đất nền tại TPHCM sẽ phục hồi trước, sau đó là đất nền ở các tỉnh lân cận.
Đất nền có thể dậy sóng, nhưng không còn thổi giá ồ ạt
Chia sẻ thêm về vấn đề này, BHS Group dự báo rằng, phân khúc đất nền có thể dậy sóng một lần nữa vào nửa cuối năm nay, đặc biệt là những sản phẩm ở gần khu dân cư và khu công nghiệp. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không còn tình trạng thổi giá ồ ạt như trước.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tình trạng chờ đợi và trầm lắng vẫn đang tồn tại trong thời gian qua. Song, thị trường bất động sản vẫn xuất hiện nhiều điểm sáng ở những địa phương phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao. Những sản phẩm nhà ở có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, phục vụ được nhu cầu thực sẽ có thanh khoản tốt trong dài hạn cùng nhu cầu cho thuê cao. Chưa kể, nhà đầu tư hiện vẫn ưa chuộng đất nền, mua về để làm tài sản. Đây tiếp tục là phân khúc được ưu tiên và lựa chọn hàng đầu.
Trong một diễn biến khác, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, dự báo phân khúc đất nền và những khu đô thị cũ tại các thành phố lớn không có đột biến về giá cả cùng lượng giao dịch trong giai đoạn 2023-2025 vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong khi giá trị sinh lời thấp. Ngoài ra, khu vực lân cận/đô thị vệ tinh của các đô thị lớn hoặc những khu vực có quy hoạch đô thị/quận mới vẫn sẽ có những đợt tăng giá cục bộ về giá và lượng giao dịch vì tiến hành chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất đô thị.