Công ty con của Novaland "khất lần" thanh toán lô trái phiếu 1.000 tỷ

Cụ thể, ngày 18/9/2023, Nova Saigon Royal đã đến hạn thanh toán 95,8 tỷ đồng tiền lãi và 997,5 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu NSRCH2223001. Thế nhưng trên thực tế, doanh nghiệp địa ốc này mới chỉ thanh toán được duy nhất 5,1 tỷ đồng tiền gốc cho trái chủ.

Đây là lô trái phiếu được Nova Saigon Royal phát hành ngày 17/3/2022, có kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn ngày 17/9/2023. Lô trái phiếu này được CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: NVL) bảo lãnh thanh toán nghĩa vụ cho Nova Saigon Royal trong trường hợp Nova Saigon Royal không đảm bảo khả năng trả nợ liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp. Thời hạn cam kết kéo dài cho đến khi Nova Saigon Royal hoàn tất các nghĩa vụ trái phiếu.

Lý do mà Nova Saigon Royal đưa ra cho việc chậm thanh toán của mình là công ty chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán. Tính từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp này đã có đến 4 lần không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán trái phiếu đến hạn của mình.

Trong khi đó, theo báo cáo kết quả kinh doanh gửi HNX vào cuối tháng 8/2023, Nova Saigon Royal đang có vốn chủ sở hữu đạt 3.855 tỷ đồng, tăng 7,2% so với cùng kỳ.

Trước đó, vào tháng 9/2022 Địa ốc Nova Saigon Royal cũng đã công bố phát hành lô trái phiếu NRSRCH2223002 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tuy nhiên không có trái phiếu nào được bán ra thành công.

Hiện, Nova Saigon Royal có giao dịch tài sản đảm bảo tại ngân hàng là các quyền tài sản, phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký với Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận liên quan đến việc hợp tác để thực hiện đầu tư Dự án Novaworld Phan Thiết là Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận với tổng diện tích gần 1.000ha.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc quý II/2023, Nova Saigon Royal đang lãi hơn 123 tỷ đồng, tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu bình quân (ROE, %) đạt 3,2%.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt 0,41 lần, tương ứng doanh nghiệp đang nợ hơn 1.580 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ghi nhận 1.002 tỷ đồng, tương ứng chiếm 63% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.

Không chỉ riêng quý II/2023, công ty còn còn ghi nhận năm 2022 vẫn có lãi gần 249 tỷ đồng, thậm chí năm 2021 còn đang lãi tới 1.027 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh khả quan như vậy, Nova Saigon Royal vẫn liên tục chây ì công tác thanh toán nghĩa vụ trái phiếu.

Nova Saigon Royal là công ty con do Novaland nắm tỉ lệ sở hữu 100%, được biết đến là chủ đầu tư dự án Saigon Royal Residence có quy mô gần 0,7 ha với 774 sản phẩm, nằm tại Bến Vân Đồn, quận 4, TP. HCM. Đơn vị này được thành lập vào tháng 8/2012 với tên gọi Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Cồn Ấu. Đến tháng 9/2016, đơn vị này đổi tên thành Nova Saigon Royal như hiện nay.

Theo giấy phép đăng ký kinh doanh, ông Bùi Đạt Chương, em trai ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland hiện đang là người đại diện pháp luật cho doanh nghiệp địa ốc này.

Về phía Novaland, mới đây cũng đã có công bố về việc dùng bất động sản để thanh toán các khoản gốc lãi cho 2 lô trái phiếu có tổng giá trị phát 2.000 tỷ đồng. Cụ thể, lô trái phiếu NVLH2123009 có kỳ hạn 18 tháng, được phát hành ngày 12/8/2021 với giá trị 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ngày 12/2/2023, số tiền cần thanh toán là 7,7 tỷ đồng. Như vậy, NVL chậm thanh toán hơn 7 tháng, được thanh toán bằng bất động sản, quyền tài sản phát sinh từ khoản phải thu.

Còn lô trái phiếu NVLH2123014 có kỳ hạn 18 tháng, được phát hành 18/11/2021 với giá trị 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ngày 18/5/2023, số tiền cần thanh toán là 15,7 tỷ đồng. NVL thanh toán chậm hơn 4 tháng bằng bất động sản.

Trong tình trạng tiền mặt cạn kiệt và các giao dịch bất động sản trầm lắng, NVL liên tục phải dùng sản phẩm thuộc dự án để trả lãi trái phiếu. Trước đó cuối tháng 8/2023, NVL đã dùng bất động sản để thanh toán khoản lãi hơn 7,5 tỷ đồng lô trái phiếu mã NVLH2224005 phát hành ngày 16/2/2022, kỳ hạn hai năm, giá trị 500 tỷ đồng.

Tiên Tiên