Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội giảm 53% so với cùng kỳ
6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đạt khoảng 3.926 căn hộ, giảm 53% so với cùng kỳ năm 2022.
Theo thống kê của CBRE cho thấy trong quý 2 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức thấp khi ghi nhận khoảng 1.820 căn hộ cần mở bán từ 9 dự án, trong đó, chỉ có 2 dự án mở bán đợt đầu, còn lại là các dự án mở bán tiếp theo.
Tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong 6 tháng đạt khoảng 3.926 căn hộ, giảm 53% so với cùng kỳ năm 2022. "Đây là lượng mở bán 6 tháng thấp nhất được ghi nhận trong 5 năm trở lại đây", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh Hà Nội của Công ty Trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, nhận định.
Toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm ở Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, trong đó lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%.
Cụ thể, phía Tây tiếp tục thống trị về số lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và đóng góp lần lượt 52% và 54% tổng nguồn cung mới trong quý 2 vừa qua và nửa đầu năm nay. Bên cạnh 1 dự án trung cấp ở ngoại thành, nguồn cung mới còn lại đều ở phía Tây và đến từ các dự án cao cấp với mức giá mở bán từ 49 đến 68 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì).
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới, dự án mới so với nhu cầu thực tế. Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng "hạ giá" là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.
Cũng trong 6 tháng đầu năm 2023, tại Hà Nội có 4.280 giao dịch căn hộ chung cư thành công, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Dự án căn hộ chung cư phát triển tại các khu đô thị tiếp tục thể hiện sức hấp thụ tích cực và đóng góp lớn vào tổng số căn hộ bán được trong nửa đầu năm nay.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tại thời điểm cuối quý 2/2023, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì, tăng 1,6% so với quý 1 và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái do tỉ trọng sản phẩm căn hộ cao cấp tăng lên. Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ đạt 31 triệu đồng/m2, giá bán gần như không đổi so với quý 1 nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.
Hầu hết các khu vực của Hà Nội đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, cụ thể là khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông... giá bán thứ cấp tăng 5 đến 6%.
Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ông Nguyễn Mạnh Hà cũng cho biết: Do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên chi phí của các dự án bị đội lên. Điều này cũng khiến các dự án mở bán sau khó đưa ra mức giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc trước đó. Vì vậy, nếu nguồn cung bất động sản mới vẫn tắc và khan hiếm, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông, giá bán chung cư sơ cấp sẽ khó giảm.
Theo dự báo từ nay đến cuối năm, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ. Bên cạnh đó, giá bán trung bình được dự báo sẽ duy trì từ 47 đến 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm, tăng khoảng 5% theo năm.