Phó Chủ tịch CenLand: Cần sự quyết liệt để thành công dài hạn

Tại tại ĐHCĐ thường niên 2023 của CTCP Bất động sản Thế Kỷ - CenLand (HoSE: CRE) diễn ra ngày 26/4, HĐQT công ty đã trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ, lần lượt giảm 12% và 32% so với kết quả thực hiện trong năm 2022.

Ngoại trừ doanh thu dịch vụ MKT, cho thuê văn phòng được kỳ vọng tăng trưởng, CRE đều đặt mục tiêu giảm thu ở các mảng chủ lực như môi giới và đầu tư bất động sản trong đó doanh thu môi giới thậm chí giảm tới 29% so với thực hiện 2022 về 1.000 tỷ đồng.

Về mục tiêu có phần khiêm tốn này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenLand nhận định, năm 2022 là một năm "lên bổng xuống trầm" khi quý I thị trường bất động sản tăng nóng nhờ hồi phục sau đại dịch nhưng từ đầu quý II cho đến hết năm lại đảo chiều sang trầm lắng kéo dài.

Năm 2022 là năm đầy thách thức đối với ngành bất động sản khi thị trường đối mặt với rất nhiều khó khăn, tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Theo ông Hưng, thị trường bất động sản năm 2023 được kỳ vọng sẽ hồi phục khi trái phiếu doanh nghiệp được gỡ khó, lãi suất vay hạ và dòng tiền sẽ quay trở lại, nguồn cung trên thị trường bất động sản sẽ tăng trở lại và hoạt động mở bán các dự án mới được đẩy mạnh.

Tuy nhiên, nhìn chung mức độ hồi phục của thị trường còn khá yếu và chưa rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn khá nhiều những thách thức không nhỏ cần tháo gỡ và diễn biến khó lường.

Lãnh đạo công ty cũng giải thích, lợi nhuận của CenLand sụt giảm do công ty đang đầu tư vào những mảng mới, cần sự quyết liệt để thành công trong dài hạn. Vì thế công ty không đặt lợi nhuận kinh doanh cao trong năm 2023.

Nhìn lại năm 2022, công ty ghi nhận doanh thu giảm gần 2.100 tỷ đồng về còn 3.671 tỷ; lợi nhuận trước thuế giảm 57% về 246 tỷ; lãi sau thuế còn 194 tỷ. Đây là mức lãi thếp nhất của CRE trong vòng 6 năm qua.

Với kết quả này, công ty đã thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2022, doanh nghiệp dự kiến trích 10% cho quỹ dự phòng tài chính và 7% cho quỹ khen thưởng phúc lợi. Phần LNST còn lại, doanh nghiệp dự kiến trả cổ tức cho cổ đông bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%.

Với hơn 463,6 triệu cổ phiếu đang lưu hành, dự kiến CenLand sẽ phát hành hơn 46,3 triệu cổ phiếu để tả cổ tức, với tổng mệnh giá phát hành hơn 463 tỷ đồng. Phần lợi nhuận còn lại sau khi trả cổ tức là 121 tỷ đồng.

Cũng tại Đại hội, khi trả lời câu hỏi của các cổ đông, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cho biết, ở mảng thứ cấp, CenLand bán các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực chứ không bán bất động sản nghỉ dưỡng nên công ty không bị ảnh hưởng nhiều.

Do đó, phân khúc bất động sản của công ty vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 20% ở các dự án thứ cấp

Đối với dự án Đại Lải, ông Vũ cho biết, công ty đã đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng vào dự án này và hiện chưa vay vốn ngân hàng. CenLand sự kiến sẽ đầu tư khoảng 4.500 – 5.000 tỷ đồng vào dự án này. Tuy nhiên, thủ tục pháp lý cho dự án đang bị vướng một chút về việc điều chỉnh quy hoạch. Dự kiến trong năm 2023, CenLand sẽ hoàn thành các thủ tục để triển khai dự án.

Dự án này được CenLand mua lại với quy mô khoảng 37 ha, đây là khu dân cư có vị trí đẹp. Hiện còn khoảng 600 - 700 sản phẩm thấp tầng tại dự án này chưa bán, ngoài ra còn một tòa chung cư và một tòa khách sạn. Công ty đang có nhiều khách hàng quan tâm đến dự án này, giá bán các sản phẩm cũng tương đối hợp lý.

Về việc CRE liên tục thủng đáy trong năm 2022, ông Vũ chia sẻ với cổ đông, năm ngoái và năm kia ông Vũ cũng mua vào cổ phiếu CRE và hiện nay lỗ khoảng hơn 30%.

Ông Vũ cho rằng việc CRE đi xuống là phù hợp với xu hướng thị trường và khuyên cổ đông nên giữ cổ phiếu vì bán lúc này sẽ rất thiệt. Vì chiến lược kinh doanh của CenLand rất dài và bền vững.

“Trung bình mỗi tháng tôi phải bỏ ra khoảng 2-3 căn chung cư coi như lỗ để nuôi công ty và tôi nghĩ là tôi còn khoảng vài trăm căn để có thể lo liệu cho công ty vượt qua giai đoạn này”, Ông Vũ chia sẻ.

Ông Vũ cho tằng sau 30/4 năm nay những gì khó khăn nhất sẽ qua đi. Cổ phiếu của CenLand đã xuống và không thể rớt xuống thấp hơn được nữa. Do đó, Chủ tịch CenLand có niềm tin cổ phiếu CRE sẽ về trên mệnh giá trong năm nay.

PV