VARS: Cuộc đào thải của ngành địa ốc vẫn tiếp tục đến nửa đầu năm 2024

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, cả nước trong 10 tháng đầu năm đã có tổng cộng 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 9,5% và là ngành có số lượng doanh nghiệp giải thể lớn nhất. Ngoài ra, số doanh nghiệp thành lập mới cũng giảm 50% so với cùng kỳ năm trước và chỉ đạt 3.850 doanh nghiệp.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản được đánh giá là đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng vẫn còn nhiều thử thách. Điều này được phản ánh phần nào thông qua kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành, đặc biệt là bộ máy bị thu hẹp.

Cụ thể, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) cho biết, đơn vị đang làm thủ tục giải thể cho 8 công ty con là CTCP Đầu tư Bất động sản Miền Đông, Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đông Nam Bộ, công ty TNHH Đất Xanh Finance, Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Phước, Đầu tư Diamond Tower, Đầu tư Ruby Tower, Đầu tư Sapphire và Đầu tư Emerald Tower.

Những công ty này đều do Đất Xanh Group nắm giữ 99-100% vốn điều lệ. Nếu như thủ tục giải thể được hoàn tất, số lượng công ty con của tập đoàn sẽ giảm từ 86 xuống chỉ còn 78 công ty. Ngoài ra, Đất Xanh Group còn cắt giảm quy mô nhân sự một cách mạnh mẽ. Tính tại thời điểm ngày 30/9/2023, số lượng nhân viên của công ty này chỉ còn 2.484 người, so với hồi đầu năm đã giảm 1.289 nhân sự.

Một công ty con chuyên phụ trách hoạt động môi giới của Đất Xanh Group là CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán: DXS) cũng ghi nhận số lượng nhân sự biến động mạnh. Tính đến ngày 30/9/2023, số lượng nhân viên của công ty là 2.249 người, so với thời điểm đầu năm đã giảm hơn 1.000 người, đồng thời giảm 4.100 nhân sự so với cùng kỳ năm trước.

Quy mô nhân sự của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) cũng giảm 315 người so với thời điểm đầu năm, xuống còn 1.404 người; đồng thời giảm 676 người so với cuối năm 2021. Liên quan đến vấn đề này, đại diện Novaland cho biết: “Chúng tôi nhận thấy những khiếm khuyết của mình trong vận hành và trong chiến lược đầu tư về phân khúc sản phẩm. Chúng tôi đang nỗ lực tái cơ cấu lại danh mục dự án, quỹ đất và tình hình tài chính để hồi phục và phát triển bền vững”.

Tương tự, CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) mới đây cũng thông báo về việc tái cơ cấu bộ máy nhân sự. Văn bản này đã được ông Đinh Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc HDTC ký ban hành. Phía công ty tiết lộ, nguồn tài chính hiện tại đang rất khó khăn, doanh nghiệp không có nguồn thu để chi trả lương cho cán bộ và nhân viên. Để phù hợp với tình hình hoạt động của công ty hiện tại, HĐQT thống nhất tiến hành sắp xếp bộ máy tổ chức tinh gọn, chỉ giữ lại những nhân sự chủ chốt, mục đích củng cố công ty trong giai đoạn trước mắt.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc công ty đã thông báo tới toàn thể cán bộ, nhân viên đang làm việc tại HDTC cũng như chi nhánh công ty tạm thời nghỉ không hưởng lương để chờ việc. Thời gian nghỉ việc không lương của các cán bộ, nhân viên Công ty HDTC sẽ bắt đầu từ ngày 26/11/2023 cho đến khi có thông báo mới.

Cuộc đào thải của ngành địa ốc vẫn tiếp tục đến nửa đầu năm 2024

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bất động sản sau thời gian dài khó khăn đã và đang ghi nhận một số chuyển biến tích cực. Đáng chú ý, một vài dự án mới đã được các chủ đầu tư công bố ra thị trường, tình hình tài chính nói chung của các doanh nghiệp cũng vượt qua giai đoạn căng thẳng nhất. Tuy nhiên, mỗi tháng vẫn có trung bình 107 doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường.

Theo thống kê của VARS, có 20% sàn giao dịch bất động sản tiếp tục đối mặt với nguy cơ giải thể và phá sản; 40% sàn giao dịch chỉ hoạt động ‘cầm chừng’ với một vài nhân sự nòng cốt cùng niềm hi vọng thị trường sẽ hồi phục vào cuối năm. Cụ thể, Doanhnhan.vn dẫn lại nhận định của VARS cho biết: “Trong giai đoạn cuối năm 2023 và nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra đi của một số doanh nghiệp đã kiệt sức, do phải chống chọi trong suốt thời gian dài vừa qua”.

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong thời gian qua đã liên tục điều hành chính sách ổn định vĩ mô, đồng thời đẩy nhanh quá trình hồi phục nền kinh tế, trong đó có các giải pháp, từng bước tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường bất động sản. Theo thống kê hiện nay, trên cả nước đang có khoảng 1.200 dự án vướng mắc, tổng giá trị phát triển lên đến 30 tỷ USD. Chỉ tính riêng Hà Nội và TP HCM đã có hơn 500 dự án đang được xem xét và tìm phương án tháo gỡ.

Các doanh nghiệp này cho biết, những biện pháp hỗ trợ hiện nay vẫn chưa đủ sức để giúp thị trường hồi phục. Điều quan trọng là cần thêm nhiều giải pháp cụ thể, chi tiết và mạnh mẽ hơn nữa từ Chính phủ cũng như các bộ ngành liên quan và hệ thống ngân hàng. Trong đó, vấn đề pháp lý và tiếp cận vốn cần phải được ưu tin.

Mong muốn chung của các chủ đầu tư là Ngân hàng Nhà nước có thể xem xét hỗ trợ đối với việc cơ cấu khoản vay, gia hạn nợ, giảm lãi suất đối với những dự án sẽ triển khai trong hai năm 2024 - 2025, từ đó giãn dòng thanh toán cho doanh nghiệp. Đội ngũ phân tích trên thị trường ước tính, áp lực nợ của nhóm bất động sản đã và đang được đẩy lùi sang năm sau.