Vinam Land: Dấu ấn doanh nghiệp tăng vốn khủng để phát hành trái phiếu, kinh doanh thua lỗ

Vinam Land: Khoản lỗ 123 triệu đồng và câu chuyện về huy động trái phiếu 1.500 tỷ đồng

CTCP Vinam Land vừa công bố báo cáo tài chính bán niên giai đoạn từ 1/1 đến 30/6/2024, với số lỗ gần 123 triệu đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo, vốn chủ sở hữu của Vinam Land giảm 120 tỷ đồng so với cùng kỳ, chỉ còn hơn 401 tỷ đồng. Tuy nhiên, báo cáo không nêu rõ tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu, cũng như dư nợ trái phiếu của công ty.

CTCP Vinam Land, tiền thân là CTCP Chuẩn bị làm nhà, thành lập vào tháng 5/2018, do ông Khương Duy Thanh, sinh năm 1991, làm Giám đốc. Công ty đã liên tục thay đổi trụ sở, từ quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, sang quận Hoàng Mai.

Gần đây nhất vào tháng 4/2023, chuyển trụ sở chính đến tỉnh Phú Yên. Thời điểm này cũng đánh dấu việc công ty đổi tên thành Vinam Land và tăng vốn điều lệ khủng từ 3,6 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng, tương ứng tăng 136 lần. Hiện tại, ông Nguyễn Văn Quang, sinh năm 1992, đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc.

Tháng 5/2023, Vinam Land tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 520 tỷ đồng.

Năm 2023 cũng là năm Vinam Land được nhắc tới liên tục khi huy động thành công lô trái phiếu 1.500 tỷ đồng, gần gấp 3 lần vốn điều lệ. Lô trái phiếu VNLCH2329001có kỳ hạn 72 tháng, sẽ đáo hạn vào tháng 6/2029. Lãi suất huy động là 14%/năm. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mục đích sử dụng vốn từ lô trái phiếu này còn khá mờ nhạt, chỉ ghi nhận phát hành vào tháng 6/2023, do Chứng khoán Dầu khí thu xếp.

Kịch bản tăng vốn khủng và giao dịch tài sản đảm bảo tại ngân hàng

Cùng thời điểm phát hành trái phiếu (tháng 6/2023), Vinam Land có giao dịch thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVComBank). Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa công ty và ông Lê Văn Chí.

Ngoài ra, vào tháng 9/2023, Vinam Land tiếp tục thế chấp toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH IEXPO, trị giá hơn 2.002 tỷ đồng. Bên nhận thế chấp tiếp tục là PVComBank.

IEXPO, thành lập vào tháng 10/2021. Công ty này cũng có kịch bản tăng vốn điều lệ khủng từ 1 tỷ đồng lên hơn 2.002 tỷ đồng ngay trước khi Vinam Land dùng số cổ phần này để thế chấp ngân hàng.

Bản thân IEXPO cũng thực hiện giao dịch thế chấp tại PVComBank vào tháng 9/2023, sử dụng 19.984.000 cổ phần (tương ứng 49,96% vốn điều lệ) tại CTCP Sao Phương Bắc Phú Yên làm tài sản đảm bảo. Sao Phương Bắc Phú Yên là chủ đầu tư dự án khu du lịch sinh thái Núi Thơm tại TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên, với vốn đầu tư khoảng 2.120 tỷ đồng.

Dự án này bao gồm 300 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 30 căn bungalow, và một khách sạn 400 phòng, cùng các hạng mục phụ trợ khác.

Sao Phương Bắc Phú Yên cũng có nhịp tăng vốn khủng từ 76 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng vào tháng 2/2023.

Đáng chú ý, cùng thời điểm tháng 9/2023, Sao Phương Bắc Phú Yên lại mang quyền tài sản phát sinh từ dự án khu du lịch sinh thái Núi Thơm tại địa chỉ Núi Thơm, xã An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên thế chấp tại PVCombank.

Câu chuyện về Vinam Land và những khoản vay trái phiếu khổng lồ của công ty, cùng các giao dịch tài sản đảm bảo tại PVComBank, cho thấy những bước đi đầy toan tính của doanh nghiệp này trong việc huy động vốn và đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn.