VNDirect: Cơn ‘sốt đất’ có thể quay trở lại vào giai đoạn 2025-2026

Nhà đầu tư dần quay lại với bất động sản

Lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay ở các ngân hàng đã xuống mức rất thấp. Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất tiền gửi thấp nhất với kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng Vietcombank chỉ ở mức 4,8%/năm. Ngoài ra, những ngân hàng lớn khác như BIDV, VietinBank hay Agribank cũng chỉ áp dụng mức lãi suất 5,3%/năm đối với những khách hàng gửi tiết kiệm tại quầy kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Tại ACB và ABBank, lãi suất tiết kiệm chỉ còn 4,7%/năm với kỳ hạn 12 tháng.

Đáng chú ý, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện nay cũng chỉ dao động ở quanh mức 10%/năm đối với năm đầu tiên. Trong bối cảnh xu hướng lãi suất ngân hàng ngày càng giảm sâu, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã không còn mặn mà với việc gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng. Họ chuyển sang những kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao hơn, trong đó có bất động sản.

Sau hơn 1 năm ‘im hơi lặng tiếng’, từ đầu tháng 11 năm nay, anh Quân (một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội) đã cùng nhóm của mình đi ‘săn’ đất nền ở nhiều khu vực ngoại thành. Mục tiêu của anh Quân cùng nhóm của mình là tìm kiếm những lô đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, mức giá trong khoảng 4-5 tỷ đồng và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Liên quan đến vấn đề này, anh Quân bộc bạch: “Theo tôi, đây chính là thời điểm thị trường bất động sản phục hồi. Do đó, việc mua bất động sản ở thời điểm này mang đến nhiều cơ hội hơn là rủi ro. Dòng tiền đổ vào bất động sản do lãi suất thấp cũng kỳ vọng tạo ra ‘sóng’ mới cho thị trường”.

Tương tự, anh Lương - một nhà đầu tư tại Hải Dương cũng cho biết, thị trường bất động sản thời điểm hiện tại đã ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn trước. Thị trường đang ở giai đoạn hồi phục, là cơ hội để các nhà đầu tư có thể xuống tiền. Đồng thời, hiện trạng các nhà đầu tư bán đất nền ‘cắt lỗ’ dù vẫn còn nhưng không rầm rộ như trước. Ngoài ra, lãi suất giảm sâu nên anh Lương cũng tìm kiếm những mảnh đất đầu tư trong khoảng giá 3-5 tỷ đồng.

Cơn ‘sốt đất’ có thể quay trở lại vào giai đoạn 2025-2026

Dễ dàng thấy được, việc lãi suất giảm ở cả 2 chiều vay và gửi trong thời gian qua đều giảm mạnh khiến một số nhà đầu tư có tâm lý lạc quan hơn đối với thị trường bất động sản. Hầu hết các nhà đầu tư đều kỳ vọng sẽ nhanh chóng đón được ‘sóng’ của chu kỳ mới.

Trong một báo cáo mới đây, công ty chứng khoán VNDirect đưa ra dự báo, thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn khá trầm lắng. Sự phục hồi chỉ rõ ràng hơn trong nửa cuối năm, khi mà những chính sách tiền tệ ngày càng được nới lỏng.

Công ty chứng khoán này cho biết thêm, thị trường bất động sản hiện nay có sự khác biệt lớn so với giai đoạn 2011-2012. Cụ thể, thị trường trong giai đoạn trước luôn trong trạng thái dư cung, lạm phát ở mức rất cao. Thế nhưng hiện tại thì khác, nguồn cầu vẫn ở mức cao nhưng nguồn cung dự án lại vô cùng hạn chế.

Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài về chu kỳ lặp lại, VNDirect đưa ra dự báo, cơn ‘sốt đất’ trên thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ quay lại vào giai đoạn 2025-2026.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, tâm lý của nhà đầu tư hiện nay dù đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những khách hàng đang phải đối diện với áp lực tài chính đến từ các khoản đầu tư thua lỗ trước đó. Chính vì thế, vẫn có khá nhiều người chọn gửi tiền ngân hàng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, nếu muốn tháo gỡ tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư lẫn khách hàng, kích thích dòng tiền đáo hạn nhà băng chảy vào nhà đất thì điều quan trọng nhất cần làm hiện tại là đẩy nhanh quá trình gỡ vướng về pháp lý và tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp, từ đó khơi thông nguồn cung trên thị trường, giúp nguồn cung dồi dào và đa dạng hơn.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án - DKRA Group nhận định, từ nay cho đến nửa đầu năm sau có thể coi như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi cũng như tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Hiện tại, thị trường vẫn đang cần sự hồi phục, rất khó để đưa ra dự báo chính xác về thời điểm sẽ ‘sốt đất’ trở lại.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn tốt và đang cơ cấu lại danh mục đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc lựa chọn cho mình những bất động sản phù hợp, có cơ hội sinh lời ổn định vào thời điểm hiện tại.