VPI: Chi phí lãi vay tăng hơn 200% do cơ cấu nợ vay lớn

Các chỉ số đều giảm

Trong năm 2022, doanh thu thuần của VPI giảm từ mức 2,611 tỷ đồng năm 2021 xuống mức 2,152 tỷ đồng, tương ứng ghi nhận mức tăng trưởng âm 17.58%. Như vậy, doanh thu thực hiện năm 2022 chỉ đạt 85% so với con số 2,600 tỷ đề ra. Tuy nhiên, với việc giá vốn hàng bán giảm rất mạnh từ gần 50% so với năm trước, đạt 985 tỷ đồng năm 2022 đã khiến cho lợi nhuận gộp tăng trưởng 82% so với năm 2021. Cụ thể, giá vốn bất động sản đã chuyển nhượng giảm từ mức 1,862 tỷ đồng năm 2021 xuống mức 787.4 tỷ đồng năm 2022, tương ứng mức giảm 57.7%.

Với cơ cấu nợ vay lớn với tỷ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu lên đến 1.95, áp lực trả nợ lớn đã ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh của Văn Phú – Invest. Có thể thấy, chi phí tài chính trong năm 2022 đã tăng 191.23% so với năm 2021, đạt mức 332 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay tăng từ 104 tỷ đồng năm 2021 lên mức 325 tỷ đồng năm 2022, tương ứng tăng 212.5%. Một điều đáng lo ngại là khả năng thanh toán lãi vay của VPI tương đối thấp, chỉ ở mức 2.96 lần. Duy trì một khả năng thanh toán thấp có thể dễ dẫn đến rủi ro thanh khoản cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, chi phí quản lý doanh nghiệp của VPI cũng tăng 119 tỷ đồng, đạt mức 246 tỷ đồng và tương ứng tăng 93.7% so với năm 2021. Các khoản chi phí tăng mạnh khiến cho con số tăng trưởng ấn tượng từ lợi nhuận gộp đã giảm gần một nửa khi lợi nhuận sau thuế của VPI chỉ tăng trưởng 43.02%. Theo đó, lợi nhuận sau thuế thực hiện đạt 492 tỷ đồng, đạt 114% so với kế hoạch đề ra trong năm.

Giải trình cho việc lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trên báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 tăng mạnh so với năm 2021, ban lãnh đạo của VPI cho rằng trong năm 2022, ngoài việc tiếp tục ghi nhận doanh thu bán hàng từ công trình nhà ở cao tầng thuộc dự án The Terra An Hưng và một số doanh thu dịch vụ khác, Công ty còn ghi nhận doanh thu từ các sản phẩm thuộc Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Tiền và tương đương tiền của VPI giảm mạnh khi lưu chuyển tiền thuần trong năm âm 634.2 tỷ đồng. Chủ yếu do đẩy mạnh các khoản chi để mua sắm, xây dựng tài sản cố định và các tài sản dài hạn khác tăng lên 739.6 tỷ đồng, tương ứng tăng 730.3% so với năm 2021. Bên cạnh đó, tiền chi tăng thêm hàng tồn kho cũng tăng đến 518 tỷ đồng và lãi vay đã trả cũng tăng mạnh đạt mức 580 tỷ đồng khiến cho lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh giảm 195 tỷ đồng. Theo đó, tiền và tương đương tiền cuối năm 2022 đạt 488.4 tỷ đồng, tương ứng giảm 56.5% so với năm 2021.

Kế hoạch kinh doanh an toàn cho năm 2023

Về kế hoạch hoạt động năm 2023, Văn Phú – Invest sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai hoàn thiện pháp lý các dự án đang phát triển và thực hiện đấu thầu đấu giá các dự án mới tại các vùng kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng. Về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2023, Văn Phú – Invest đạt mục tiêu Doanh thu khoảng 2.200 tỷ đồng, tương ứng bằng 84.61% so với kế hoạch năm 2022; lợi nhuận trước thuế khoảng 680 tỷ đồng, tương ứng bằng 126.4% so với kế hoạch năm 2022 và bằng 106.91% so với con số thực hiện năm 2022.

Anh Anh